数据回稳优势明显 青岛二手房市场向“暖冬”突进

国家统计局数据显示，10月份有11个城市房价环比转增，是2023年下半年以来，二手房房价环比上升城市最多的月份。另据青岛克而瑞数据，2024年第47周（11月18日至11月24日）全市二手住宅成交11.76万㎡，共1187套，环比上涨18.9%，同比上涨129.6%。

不难看出，近期二手房市场表现突出，涨势明显。

数据回稳优势明显

“近期二手房成交较为集中，量价均有上涨变化。这其中，成交价上涨，体现了卖方信心的提升，也从侧面说明二手房议价空间正在收窄。”知名房地产媒体人张则涛表示。

国家统计局数据证实了这一点，上海市10月份二手房成交超2.2万套，环比上涨69.5%，同比上涨65.8%。另据深房中协数据显示：11月4日至11月10日，深圳全市二手房(含自助)录得2238套，环比增长6.1%。

此外，克而瑞数据也显示，10月份，典型城市二手房平均议价空间为19.9%，较9月份下降了0.5个百分点，时隔半年重回20%下方。分小区类型来看，刚需类小区平均议价空间基本不变，仍保持在21%左右。

青岛贝壳研究院发布的数据则显示，2024年10月，青岛市二手房全部房屋成交6644套，同比上涨22.3%，环比上涨32%。

从数据面上看，二手房目前保持了良好的整体态势。

青岛贝壳研究院数据还显示，2024年10月，全区域成交量环比上升，西海岸、市北、城阳居前三。鲁信长春花园居热搜榜首，维多利亚湾和山海湾紧随其后。

据青岛贝壳研究院数据，2024年1~10月二手房成交面积段分布中，以100㎡为分水岭，100㎡以内房源成交占比在56%左右为成交主力，100㎡以上大面积房源占比44%。由此看，二手房“主力军”仍以刚性需求购房者为主。

“但是从月度数据变化来看，120~140㎡的面积段成交占比连续三个月上涨，市场上改善需求的客户量逐步增加。” 贝壳找房青岛市场负责人陈晶表示。

带动新房市场突进

相比新房价格而言，近期二手房量、价齐突进的形势被业内视为更贴近行业止跌回稳的先行指标。毕竟新房市场受供给端的供应结构变化影响较大，且房价波动的限制性政策以及延迟备案时间等因素，均会影响其市场形势。

“还在看，但是想考虑学区，所以计划就在浮山后买。不过这边老房子太多，二手房的质量其实不那么好 。所以一边看，一边也在考虑这些问题。”市民李蕾女士告诉记者，“我们之前看过新房，感觉性价比还是与预期有差距，所以主攻二手房。之前看的房子中，确实有业主当面直接就提价的，这些房子质量感觉要好一些。”

“目前二手房上涨的主要原因有两个。一方面，房价经过近几年的调整，已经基本维稳，与购房者的心理预期接近，观望情绪减弱。另一方面，贷款放宽、利率下调、税费节省等一系列的房产调控利好政策落地，节省了购房成本，促使一部分购房人入市。”青岛链家资深商圈经理赵加强表示，二手房市场回稳向暖对一手房和整个楼市来说，还是有一定提振作用的。二手房成交量上涨，说明一部分购房人群的观望情绪减弱，一定程度上可以带动整体购房信心。

综合来看，二手房价格已然率先实现突击，吹响了止跌回稳的号角，而随着市场参与者信心回升，10月份以来中央稳市场政策利好的持续释放，行业将迎来近几年最温暖的一个冬天。

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