青岛西海岸地标商业体开业延期已超4年

项目停滞，向来是个充满跌宕故事的词语。

喧嚣开场、黯然失色，西海岸新区民众盼来盼去，始终没能迎来家门口爱琴海购物广场的开业信息，七年等待成为关注者的“意难平”。

近日，有市民在青岛政务网反映：原“红星爱琴海购物广场”项目不能再延迟了。根据官方最新答复，目前商业部分装修需要再投入3亿元。

最重要的是当下项目的合作方日照兴业房地产开发有限公司（以下简称“日照兴业”）因资金紧张，致使项目停滞不前。

与这座商业体见面的日子，还要等多久？

齐鲁商业评论第136期

先了解一下爱琴海购物广场的“前世今生”。

2017年4月，由红星美凯龙集团投资的红星国际广场项目在位于西海岸新区功能区之一的海洋高新区，举办了奠基仪式。

根据彼时的官方报道，项目总投资100亿元，规划建设集爱琴海购物公园、玫瑰天街风情商业街区、商务办公、高端住宅等多种物业类型于一体的大型商业综合体。

然而，项目没开工多久，便按下了“暂停键”。

2019年11月，距离红星宣传的爱琴海开业日前的5个月，青岛红星国际置业有限公司的股东由上海红星美凯龙美龙置业有限公司更换成了青岛万利信置业有限公司。

疫情、股权变更、资金断裂……各种原因此起彼伏。

时间来到2022年3月，网上关于万达接盘项目的信息不时流出，有市民便在西海岸新区政府信箱咨询，红星爱琴海购物广场进度如何，何时动工，是否如网上所说由万达接盘

彼时，官方回应称该项目与国内500强商业企业洽谈合作运营，目前正在进行大规模施工前准备。

历时一年多后，项目有了新动静。

2023年12月，珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“珠海万达”）与日照兴业署合作协议。

但在此过程中，实际上万达只是负责招商运营管理，而非出资建设，真正负责出钱的还是日照兴业。

紧接着，今年6月，珠海万达注册青岛胶南万达广场商业管理有限公司，并相继组建业务团队，专门负责项目运营。同时，日照兴业已完成内部装修设计方案，正进行施工图审查。

经项目方测算，商业部分装修需再投资约3亿元。但因为资金不到位又停了。

11月13日，根据官方最新答复，因日照兴业资金较为紧张，项目推进缓慢，原计划9月底完成施工手续办理并入场施工未能实现。

曾几何时，爱琴海购物广场承载着西海岸商业发展的希望，如今7年走过也没能迎来一个确切的开业时间。

放眼全国各地，这样的商场项目比比皆是，或在等待中被遗忘，或在等待中迎来重生的希望。

像深圳南山欢乐颂、西安大悦城等商业项目，这些都是存量商业资产升级的成功案例。

它们当中，有的因为项目前身遭到合作纠纷、项目股权纠纷等原因，从新运营商接手到项目亮相，用了六年多的时间。有的项目因原始开发商不具备开发实力，致使项目烂尾，用了十年时间才得以成功复活。

可见盘活一大型商业综合体的难度之大、时间之长、工作之繁琐。

在万联证券投资顾问屈放看来，盘活烂尾商场的第一步，首先是要弄清楚造成项目烂尾的原因，通常而言，主要有以下三点：一是资金链断裂，造成商场建造未完成，或无法正常营业。二是商场定位不准确或运营能力有限，造成商户流失。三是股权纷争造成商场无法正常运营。

与爱琴海购物广场情况类似的是，很多商场“钱没了，项目还没干完”是共通面对的窘状。

对此，屈放表示，资金链断裂的项目可以采取抵押融资、银行贷款或引进战略投资者等多种形式解决。

不可忽视的是，在此过程中政府部门也需扛起协调各方利益的重任，通过政策引导、资金支持等方式，积极推动项目的升级和改造。