重点30城11月新房成交数据出炉，青岛市场走势如何？

在楼市新政密集叠加影响下，核心城市新房成交持续放量。

克而瑞研究中心的数据显示，11月，重点30城新房成交达年内新高，环比微增3%，同比增长20%。前11月累计同比下降26%，降幅较上月收窄3.91个百分点。

中指研究院的数据显示，百强房企销售总额同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。

业内人士认为，12月恰逢房企业绩冲刺季，房地产市场将保持一定活跃度，预计新房整体成交环比有望回升，小幅翘尾。

前11月销售额同比降幅收窄

中指研究院的数据显示，11月，百强房企销售额环比减少18.62%，同比减少9.46%。其中，典型企业如华发股份、保利置业、中建东孚等11月当月销售增长强劲。

1—11月，百强房企销售总额为38516.0亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。其中，销售总额超千亿房企9家，较去年同期减少7家；百亿房企76家，较去年同期减少32家。

从操盘金额来看，克而瑞研究中心的数据显示，11月，百强房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比降低16.6%，较9月仍增长44.3%；同比降低6.9%，单月业绩同比降幅低于往年同期。累计业绩来看，1—11月，百强房企实现销售操盘金额34326.3亿元，同比降低30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。

11月重点城市新房成交同比增20%

克而瑞研究中心的数据显示，11月，重点30城新房成交环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。前11月累计同比下降26%，降幅较前10月收窄3.91个百分点。

分城市来看，4个一线城市新房成交环比微增5%，同比上升57%，较三季度月均增长71%，累计同比降幅为15%。除广州环比下降外，北京、上海、深圳三个一线城市均同环比齐增，其中，深圳涨幅显著，环比增65%且同比倍增。

二三线城市新房成交延续低位波动，累计同比降幅显著高于一线城市。其中，南京、苏州、合肥、厦门、青岛、郑州、济南等经历了前期深度调整，因中央新政利好维稳市场信心和适销对路楼盘入市，11月成交出现回升态势，同环比齐增。武汉、天津、重庆、长沙、昆明、宁波、常州、徐州、福州等11月成交环比持降，不过同比转正，已好于去年同期，整体市场走势已初显止跌回稳征兆。少数城市诸如南宁、无锡等同环比延续降势，整体成交仍延续低位徘徊。

克而瑞研究中心指出，总体来看，11月利好政策密集叠加下，核心一二线城市整体仍处于持续放量期，重点30城新房成交同比回正，达年内新高。

12月新房成交或迎翘尾行情

展望后市，克而瑞研究中心认为，从11月核心一二线城市周度新房成交面积变动情况来看，增长势头不减：据克而瑞研究中心监测数据，11月第三周（11.18—11.24）30城新房成交面积环比增26%。12月恰逢房企业绩冲刺季，供应有望持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促。考量此影响，预计整体成交环比有望回升，小幅翘尾。

中指研究院也认为，“9.26”新政支持力度大，效果持续性强于以往，房地产市场出现阶段性“回稳”。当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度。房企应把握政策窗口期，加大推盘促销力度，并保持审慎的投资态度，聚焦投资确定性高的项目。

分城市来看，克而瑞研究中心认为，城市分化预期延续，京沪深等核心一线城市仍是成交热点，随着供应上升，新房成交预期延续增势；还有部分二线城市诸如武汉、南京、苏州等经历了前期深度调整，购买力有修复态势，随着年末房企加强折扣力度，刚需刚改客户仍有释放空间；另外，多数内陆三四线城市，楼市热度仍有待核心一二线城市传导。