11月再创佳绩，为何是青岛楼市？

初冬寒意渐浓，青岛房地产市场却似被暖流环抱，活力四溢。诸多积极变化的碰撞交织，市场格局的洗牌重塑，也在不断引发各界对房价走势的深切关注。

根据住建部“全国房地产市场监测系统”的最新网签数据，10月份全国楼市迎来了喜人的“双增长”——新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，环比增长5.8%。

17年来，楼市“银十”首次超过“金九”。

而在这场楼市盛宴中，青岛的表现尤为抢眼。据上游媒体，10月份，青岛房地产总成交量高达12265套，同比增长15.2%，远超全国平均水平。其中，新房成交量5621套，稳健增长7.8%；二手房成交量更是高达6644套，同比激增22.3%。市场流动性显著增强，投资与改善性需求纷纷入场。

步入11月，青岛楼市升温热烈。青岛贝壳研究院数据显示，青岛第二周新房成交2191套，环比升6.8%，两周稳定超2000套，需求连贯稳定；二手房成交2273套，环比涨17.7%，创2024年单周新高。

将时间跨度放大，则青岛房地产市场的复苏迹象愈发明显。自政策加持后，市场底部构建加速显现，新房销量大涨。青岛锐理整理的数据显示，11月全市签约7204套、约89.42万㎡、125.27亿元，签约均价14008元/㎡。环比套数、面积、金额分别增长26.7%、23.7%和16.5%；同比套面金亦上扬，虽均价有2.9%回落，但交易规模与价值量扩张，复苏态势已现。这些数据的背后，是多轮救市政策实施效果在逐渐显现。

业内人士指出，2024年是楼市的筑底之年，无论是成交量还是价格都呈现出稳定向好的趋势。对于广大自住需求者来说，在政策的有力支持下，现在无疑是购房的最佳时机。市场的持续升温，不仅为购房者提供了更多的选择机会，更为市场的健康发展注入了强劲的动力。

不仅在纵向时间维度上拥有不凡表现，在横向的区域维度，青岛楼市近期的数据也亮点频频。具体到区域来看，西海岸新区无疑是当下的主角之一。

西海岸新区，作为青岛的新兴发展极，其房地产市场的表现尤为抢眼。11月新建商品住宅签约量高达1320套，约占全市签约总量的四分之一，稳居成交主力区域之列。

此外，东部和张村河板块以及东李世博园板块也凭借自身的区位优势和高品质住宅项目吸引了大量购房者，成为区域房地产市场的两大亮点——

以张村河为例，海信地产在此推出的系列楼盘，凭借卓越的产品力和兑现力，成为市场的宠儿.海信·璞悦几近清盘，海信·君玺网签数据亮眼，海信·璟悦入市不久网签量就已达64%，而新推出的海信·臻悦更是以其独特的户型设计和丰富的社区配套，展现出了断层领先的产品优势，吸引着众多购房者的目光。

与此同时，东李世博园板块也不甘示弱，成为李沧区房地产市场发展的又一强劲引擎。随着部分项目的顺利去化，存量房源大幅减少，去化周期降至9个月，房产供需关系逐渐步入健康发展的良性轨道。

区域分化的加剧，反映出房地产市场不再是全面普涨的局面，而是向着资源优势区域集中的趋势发展。

寒潮正在褪去。自5月政策的号角吹响，到9月24日接力出台举措支持，青岛真情实意。在信贷支持方面，其放宽购房贷款的额度、降低贷款利率以及调整贷款资格审核标准等举措，极大地提升了消费者的购房积极性。再加上一线城市房产交易税收减免政策的示范，以及城中村旧改项目的全国扩容，一系列政策组合拳正稳步发力。青岛房地产市场在政策春风吹拂下，成交量稳步上扬，房价指数止跌回稳，复苏的脚步愈发坚实。

而青岛楼市的升温，不仅是市场回暖的直接体现，更是城市发展潜力的生动注解。随着房地产市场的稳步复苏，青岛的城市面貌与功能布局将迎来新一轮的优化与升级，各方唯有顺势而为，才能在这场城市空间与市场资源的重塑过程中，各展其能，各得其所，共同推动青岛房地产市场迈向更加成熟、稳健与多元的新未来。