房地产进入发展新周期 2025年青岛楼市持续用力

2024年12月，中央政治局会议及中央经济工作会议定调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。接棒2024年，预计2025年房地产政策宽松基调或将延续，下阶段政策有望继续围绕促进需求、优化供给两个方面展开。具体到青岛市场，多家机构数据显示，青岛楼市在10月中旬至12月上旬连续冲高后，于12月底维持住新房、二手房双稳定的局面。

政策持续推动

据刚刚发布的青岛锐理数据显示，2024年12月最后一周青岛新房住宅成交1966套，环比增长76.8%，成交面积约25.55万㎡，环比增长74.76%。月末年底最后一周，楼市成交翘尾明显。二手房方面，上周二手房住宅成交1277套，环比增长2.32%，成交面积约12.93万㎡，环比增长1.61%。

“2024年9月份的会议定调后，房地产市场的近期目标就是要止跌回稳。年底全国住房城乡建设工作会议还特别提到了‘持续用力’。可见2025年，救市政策不仅是延续，还预留了加码的空间。”青岛房地产媒体人张则涛表示，“从数据面看，2024年对于青岛楼市来说，既是结束，也是开始。一方面，持续下跌之后，楼市在基本面上已经筑底；另一方面，青岛楼市在10月至12月交出了不错的答卷，有望在2025年开个好局，持续用力实现高质量回稳。”

记者了解到，2024年12月份，由于减税政策开始生效，中央经济工作会议明确了积极的财政政策、宽松的货币政策，对地产明确了继续加力促进止跌回稳，加上年底促销，一系列政策给青岛市场的预期带来了明显的促进。招商璀璨璟园、和达和山等项目销售现场，到访量、带看率、现场签约率都有大幅度提高。

值得注意的是，中指研究院2025年1月1日发布的2024年12月份《中国房地产指数百城价格指数报告》显示，2024年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为16654元/平方米，环比上涨0.37%，较2023年同期同比上涨2.68%。全国100个城市二手住宅平均价格为14203元/平方米，环比下跌0.53%，跌幅较2024年11月收窄0.04个百分点。从数据不难看出，2024年9月后，相关政策实施后，对市场有着积极的效果。

购置成本进一步降低

“近期购房客户都比较懂政策了。”中指研究院山东公司总经理袁彬彬告诉记者，“近期在一些项目上，跟客户沟通发现他们对于政策研究和敏感度较2023年前后都提高了很多，有些政策比现场的销售人员掌握得都细。”

袁彬彬指出：“目前政策在涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等需求端政策均已降至历史最宽松水平。”他认为，“在‘持续用力推动房地产止跌回稳’的目标下，预计2025年核心城市限制性政策有望继续优化，发挥带头作用。”

房天下新房山东兼青岛总经理纪礼刚表示：“‘四个取消、四个降低、两个增加’以来，现行房贷政策已经相对宽松。”

据悉，截至12月20日，央行公布LPR报价：1年期LPR为3.1％，5年期以上LPR为3.6％。其中，5年期以上LPR利率2024年通过三次调整后，累计下调幅度已达60BP。

“我们有置换房子的计划，一方面现在考虑孩子上学需要找一个好一点的学区；另一方面，目前感觉贷款利率下降后，比较实惠。我们有想法改善一个更大一点的房子。”家住海信湖岛世家的牛莉女士告诉记者，“之前考虑过在附近的云上观海等项目改善，但是当时买房子成本挺高的。近期，我们主要考虑学区，目标是在浮山后周边购入。”

纪礼刚认为：“现行房贷政策是自2016年以来最好的时候。房贷利率下降、首付比例下降、契税降低等政策，使得购房成本明显降低，给刚需刚改族带来的感受最为直观。另外，近期住建部提出要‘有效发挥住房公积金支持作用’，预计2025年公积金贷款利率或将进一步下调。”

房地产进入发展新周期

据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2025年全国房地产市场将呈现“销售规模恢复仍面临挑战，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。可以看出，随着房地产进入存量市场周期，楼市的改善性需求会进一步扩大。

据采访，2024年以来，青岛市住房城乡建设局加快推进“好房子”建设，在全国率先出台《青岛市好房子建设技术导则》，成立“好房子”产业联盟，构建涵盖“开发、设计、材料、施工、运维”全周期、全要素的“好房子”产业链，组织开展了“新设计·新住宅·新生活”建筑设计论坛，邀请全国工程勘察设计大师、专家围绕“好房子”设计进行专题报告、座谈交流。青岛市“青岛银丰玖玺城K-1-1地块项目”荣获中国房地产业协会公布的高品质住宅测评首批项目名单（全国仅54个项目）。

2024年11月，北京发布的《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》明确规范了隔音问题。青岛2024年11月发布的《青岛市建筑工程建筑面积及规划指标计算技术细则（2024版）》，从城市空间品质、建筑品质两个方面落实了优惠政策，在全国构建“好房子”建设方面，青岛走在了全国城市的前列。

上海易居研究院副院严跃进告诉记者：“当前全国各地在供地、建筑规划设计等方面持续优化政策，助力好房子的建设。房地产开发企业从市场端和政策端顺应构建房地产发展新模式的新要求，通过增大得房率、优化空间布局等措施，提升居住舒适度和实用性，助力高品质居住需求释放。”

袁彬彬认为：“2024年底，青岛新房市场出现了有效房源供应不足等情况，使得新房市场的竞争呈现出分化趋势。不过从‘建好房子’这个需求出发，未来青岛楼市的主要格局是减量提质。”

中指研究院发布的报告中也提到，预计在2025年，地方政府支持“好房子”建设的配套政策有望进一步落地。而“好房子”供给出现明显放量或将成为2025年房地产发展新模式出现的积极变化之一。

原标题：接棒2024 2025年青岛楼市持续用力