2025年一二手房销售创新高 青岛楼市库存持续下降

2024年四季度，房地产市场迎来了核心指标的企稳，全国百城房价降幅也在年末收窄。克而瑞青岛数据显示：2025年首周，青岛市新建商品住宅成交1265套，二手住宅成交993套，双双创下2022年以来同期最高成交纪录。楼市正在向着止跌回稳的大目标稳步前进。而另一方面，2024年12月底，随着新房供应量的收缩，青岛楼市的供需比已经下降至0.26，为近年来最低，库存持续下降。

开年一二手房销售创新高

克而瑞青岛数据显示：2025年首周（2024.12.30-2025.1.5），青岛市新建商品房供应2.91万㎡，成交28.12万㎡，成交金额42.46亿元。其中新建商品住宅供应2.9万㎡，共258套，来自3个项目。新建商品住宅网签成交17.13万㎡，共1265套，成交面积环比下降31.6%，同比上涨107%。成交均价为17670元/m²。

分项数据来看，胶州市观澜御府成交30套，为周度项目成交套数第一；崂山区鲁信有邻花园成交金额1.35亿元，为周度成交金额第一。新年首周全市二手住宅成交10.33万㎡，共993套，环比下降19%，同比上涨7.4%。

“2024年，尽管整体市场缩减，但青岛楼市部分热销项目的表现依然强劲。”著名房地产媒体人张则涛表示，“进入2025年，市场供求关系的变化将成为楼市的关键要素，房屋回归居住属性、人口进入增长缓慢区间后，未来购房的需求将集中体现在改善性需求方面。”

青岛楼市库存持续下降

克而瑞机构的最新报告还显示，从2024年狭义库存规模变动情况来看，绝大多数的样本城市，狭义库存规模均有所下降。其中，郑州、青岛、佛山、东莞、南京这五大城市，2024年狭义库存压降规模居前，相关指标均减少130万平方米以上。

“2024年9月30日，中央稳市场举措出台后，各级政府态度比较积极，2024年典型城市库存指标明显下降。”中房智库专家张斌表示，“目前来看，青岛楼市库存压降对市场来说，相当于时间换空间，为2025年进一步止跌回稳开了个好局。”

张斌认为：“若能够保持2024年的去库存进度，2025年青岛的狭义消化周期有望重回合理的范围之内。随着阶段性的去库存目标的达成，市场信心有望回升，并成为2025年楼市止跌回稳的关键。”

供需比下降楼市迎来变量

在去库存降风险的行业大趋势下，新房成交大于土地成交，已经成为2024年绝大多数城市的常态，青岛等7市更是突出。

数据显示，九成样本城市2024年供小于求，推动去库存快速推进，其中14市供求差值更是超过100万㎡。进一步结合供求比指标，青岛、长春、重庆供求比均不到0.6。

而据克而瑞青岛数据显示，2024年12月青岛市新房供应1775套，成交6776套，供需比已经下降到0.26。可见，新建项目入市节奏已经大幅度下降，存量项目则成为了新房市场的绝对主力。此消彼长，城市库存压力快速下降，为整体止跌回稳提供了发展的变量。

对此，房天下新房山东兼青岛总经理纪礼刚认为：“在当前稳市场周期，若要压降库存指标，短时间内仍要着力加速存量项目的交易流速。”纪礼刚指出：“目前正在推动建设高品质楼房，这些新项目设计先进、质量过硬，能有效提升开盘的去化率，也能带动消费者的市场信心。从压降库存的角度来看，如何妥善解决存量供应房源问题，尤其是一些去化缓慢或者存在销售问题的房源，才是市场需要重视的问题。这是当前楼市的难点之一。”

可见，2025年青岛楼市的发展仍然充满压力与挑战。但随着市场的逐步企稳，市场逻辑的转变，对于青岛楼市来说是一个重要的启示。如何理解从抓住“刚需”到抓住“改善”，或将成为未来市场止跌回稳乃至再次具备竞争力的关键。

原标题：新房供应量收缩 青岛楼市库存持续下降