楼市暖冬逆袭，青岛“好房时代”还有多远？

文 | 张馨仪

随着人口增长放缓和租赁市场的崛起，全国楼市驶向了变革的深海区。今年，在经历了一段时间的调整后，青岛楼市在第四季度展现出了强劲的回暖信号。从成交量的稳步增长到房价的趋稳态势，青岛楼市正逐步走出低谷，步入一个全新的发展阶段。

拉长时间轴，不难感受到青岛楼市四季度持续回暖。自10月以来，青岛楼市的成交量便呈现出稳步增长的态势。据青岛锐理数据显示，10月贝壳单日成交量创下近6年新高。在节后，成交变化尤其显著。这一趋势在11月和12月得以延续，全市商品房签约套数、面积、金额均实现环比和同比显著增长。特别是12月，商品住宅累计成交量环比上涨近20%，新房住宅成交在最后一周更是实现了高达76.8%的环比增长，成交面积约25.55万㎡，环比增长74.76%，楼市成交翘尾现象明显。

随着成交量的增加，青岛楼市的房价也呈现出趋稳态势。尽管从整体数据来看，房价仍有一定程度的下跌，但跌幅已经明显收窄。以12月为例，青岛二手房价格均价同比下降，但环比来看，房价的下降趋势已经得到了有效的遏制。这表明，在市场需求的推动下，房价正逐步趋于稳定，为市场预期勾勒出一副渐趋明朗的底色。

在市场供需的天平上，成交量的上扬是一颗关键砝码——不仅提升了市场信心，还有效缓解了青岛楼市的库存压力。截至11月底，新房市场剩余可售库存约15万套，去化周期约21个月，整体趋稳。特别是李沧、城阳等热门区域，去化周期相对较低。随着市场的逐步回暖，这些区域的库存压力有望进一步减轻，开发商和购房者所面临的市场环境也逐渐宽松。

而细究需求端的动态演进，或许能够洞见此次市场变化的内在脉络。

当下，青岛楼市的热门楼盘主要以改善和置换型项目为主。青岛贝壳数据研究院数据显示，2024 年青岛二手房 100㎡以上面积段成交占比连续五个月稳步上涨，高达 46.4%，即便刚需购房者也正逐渐将目光转向更高品质的居住环境，市场的“口味”有了显著的变化。其实，这种需求结构的积极变化，不仅会促使房企“深耕细作”，更加注重产品品质和设计，也将为楼市的稳定发展提供持续的动力。

在供给端，2024年青岛楼市积极探索并努力推进“建好房子”工作。青岛市住房城乡建设局率先在全国出台《青岛市好房子建设技术导则》，并成立“好房子”产业联盟，精心构建起涵盖“开发、设计、材料、施工、运维”全周期、全要素的“好房子”产业链，为青岛楼市的进阶铸就了坚实基础。

在2024年6月于烟台举办的“2024年中国高品质住宅发展论坛”上，青岛银丰玖玺城K-1-1地块项目脱颖而出，荣获中国房地产业协会公布的高品质住宅测评首批项目名单，为业界树立了标杆典范。伴随“好房子”建设浪潮的滚滚向前，众多房企亦闻风而动，开始深度聚焦建筑质量的精研、绿色环保理念的践行以及智能科技元素的融入，这股合力必将持续抬升青岛楼市的品质层级，增强其在市场中的竞争锐度，为消费者勾勒出更为优质、舒适的居住愿景。

对于2025年青岛楼市的走向，业内人士满怀期待。专家指出，在“持续用力推动房地产止跌回稳”的目标指引下，预计2025年核心城市的限制性政策有望进一步优化，以先行之姿引领楼市风向；而地方政府围绕“好房子”建设所制定的配套政策也有望加速落地生根，为楼市的稳健发展提供丰沃土壤。不难预见，“好房子”供应量的显著增长或将成为 2025 年房地产发展新格局中一抹亮眼亮色，为行业注入蓬勃生机。

原标题：鲁楼观察 | 楼市暖冬逆袭，青岛“好房时代”还有多远？