2025年青岛第二批次拟供地清单发布

4月3日，青岛市自然资源和规划局正式发布了2025年青岛第二批次拟出让住宅用地清单，其中崂山张村河片区枯桃地块的重新入市成为焦点。

此次仅有这一宗地块出让，且为去年第四批次中止出让的该地块，其相关信息的调整与发布，在青岛房地产市场激起了层层涟漪。

此次供应的枯桃地块，首次供应起始总价定为74047.3261万元，折合楼面地价20565元/㎡。该地块位于崂山区枣山东路以北、枯桃三号路以东，属于住宅用地，占地面积约3万㎡，容积率调整为1.5后，建筑面积约4.5万㎡。

值得一提的是，此次地块重新供应，容积率由之前的1.2调整为1.5。这一调整看似细微，实则意义重大。张村河板块作为青岛近年来重点开发的区域，吸引了众多目光。此次出让的地块容积率虽有所上调，但仍是张村河板块大开发以来出让地块中容积率最低的住宅用地。较低的容积率意味着未来项目将拥有更低的建筑密度和更高的居住舒适度，这对于追求高品质居住环境的购房者来说，无疑具有极大的吸引力。

从区域发展角度来看，张村河片区近年来发展迅猛。随着各项基础设施的不断完善和城市更新项目的推进，该区域的配套设施日益齐全，交通出行也更加便捷。周边学校、医院、商场等生活配套一应俱全，为居民提供了便利的生活条件。此次枯桃地块的重新入市，将进一步丰富该区域的住宅供应，满足不同层次购房者的需求，推动区域房地产市场的健康发展。

对于开发商而言，该地块也具有较高的投资价值。一方面，较低的容积率使得开发商在设计产品时拥有更大的发挥空间，可以打造出更具品质和特色的住宅项目，提升项目的市场竞争力。另一方面，张村河片区的发展潜力巨大，随着区域的不断成熟，房产价值有望进一步提升，为开发商带来可观的投资回报。

然而，市场对于此次地块入市的反应仍有待观察。虽然地块具有一定的优势，但当前房地产市场面临着诸多不确定性因素，如政策调控、市场供需关系等。开发商在拿地时需要综合考虑各种因素，谨慎决策。