刚需和刚改群体共同推动 青岛楼市迎来新生机与活力

随着春天的脚步悄然而至，青岛楼市也迎来了新的生机与活力。据青岛锐理数据，2025年3月份，青岛商品房销售环比上涨134.3%，成交面积和销售总金额也分别实现了177.4%和206.0%的大幅增长。在这一轮楼市春潮中，刚需和刚改群体成为了市场的主力军。

刚需刚改领衔楼市新生力

“上个周赶着月底把手续都办了，中介费付了近万元。这几天我计划抽空去跑跑装修。”市民李霖霖在青岛工作多年，她一直梦想着能在青岛拥有一套属于自己的房子。然而，曾经高企的房价，让她一直难以实现这份牵挂。直到今年3月，她终于下定决心，购买了一套位于市北区浮山后的小户型二手房。她表示：“选择这套房子主要是看中了其地理位置和学区资源，虽然面积不大，但能满足她上班通勤和孩子上学的基本需求。”

与李霖霖不同，市民蔡先生已经在青岛有了一套140平方米的房子，但随着二女儿的诞生，以及老人来青岛带孩子共同居住等原因，家庭人口的增加，使得他也急需换一套更大的房子。今年3月，他看中了一套位于崂山区的新建住宅，面积约为169平方米，总价在可控范围内。蔡先生告诉记者，“我是独生子女，老人在烟台有房子，这次主要也考虑未来让老人搬过来合住。虽然新房子价格不便宜，但是考虑现在利率还不错，同时原来的老房子和烟台的房子后期还能收一部分租金来补贴一下。综合考虑需求，就出手了。”蔡先生认为，“自己主要是改善需求，在改善的选择方面主要是看中了其优质的居住环境和未来升值潜力。”

人口结构促生楼市新格局

针对青岛楼市的需求性变化，中指研究院山东客户总监袁彬彬表示，当前青岛楼市的需求正在发生深刻变化。“一方面，刚需购房者仍然是市场的主力军，他们主要关注房屋的地理位置、学区资源和基本居住条件；另一方面，随着居民收入水平的提高和家庭结构的变化，刚改购房者也逐渐增多，他们更加注重房屋的居住品质和未来升值潜力。”

此外，袁彬彬还提到，“青岛楼市的需求性变化与人口结构的变化密切相关。随着青岛城市化的不断推进，未来青岛楼市的需求将继续保持旺盛态势。然而，随着人口老龄化的加剧和少子化趋势的出现，楼市的需求结构也将发生相应变化，高品质、高附加值的住宅产品将更受市场欢迎。”

据青岛“十四五”规划目标，到2025年青岛人口将达到240万，2035年规划人口为300万。结合当前人口分布、区域发展规划、产业布局及政策支持等因素，未来青岛的人口结构将呈现“西海岸主导、城阳追赶、主城优化”的格局。

西海岸新区作为青岛“经济重心西移”的核心区域，将吸引大量外来就业人口。随着集成电路、氢能等新兴产业的快速成形，西海岸新区的人口吸附力将进一步增强。城阳区则凭借其较低的房价和完善的生活配套，成为刚需购房者的首选之地，而主城区则将以高端服务业为主，新增人口主要依赖“人才引进”而非自然增长。

“在这种人口结构变化的背景下，青岛楼市的格局也将发生相应变化。高品质、高附加值的住宅产品将成为市场主流，而低端、低附加值的住宅产品则将逐步被淘汰。同时，随着交通网络的不断完善和区域协同发展的深入推进，青岛楼市的区域联动性也将进一步增强。”房天下山东兼青岛总经理纪礼刚表示。

春潮涌动，青岛楼市正迎来新的生机与活力。在刚需和刚改群体的共同推动下，青岛楼市的需求将持续保持旺盛态势。然而，随着人口结构的变化和市场竞争的加剧，楼市的发展也将面临新的挑战和机遇。

原标题：春潮涌动 青岛楼市的新生力