住房“以旧换新”，青岛实施方案发布

据青岛市住房和城乡建设局网站4月15日消息：青岛六部门近日发布关于印发《青岛市实施住房“以旧换新”促进住房领域消费工作方案(试行)》的通知，通过创新举措激活住房消费市场，推动房地产市场平稳健康发展。

当前，居民改善居住条件的需求日益增长，但二手房出售与新房购买之间的衔接问题，成为许多家庭的困扰。此次青岛推出的住房“以旧换新”政策，正是为解决这一痛点而来。其中，提到提高住房“以旧换新”置换成效，青岛市拟通过收购个人二手住房1200套以上用作保障性租赁住房、长租房等，支持改善性需求，鼓励群众“卖旧房，买新房”，实现带动销售新建商品住房1200套以上，为市场注入新的活力。

为确保收购工作的顺利进行和住房资源的合理利用，政策对被收购房屋设定了明确范围。被收购的房屋应为成套二手住房，房龄不超过20年；房屋产权清晰，可自由上市交易；周边交通便利，基础设施配套完善，物业管理规范。

被收购房屋的产权人须同步购买新建商品住房，新购商品住房建筑面积应大于二手住房建筑面积，或总价格高于二手住房的收购总价格。

青岛此次推出的住房“以旧换新”政策具有创新性和前瞻性。一方面，通过收购二手住房用于保障性租赁住房和长租房，增加了住房供应渠道，有助于解决中低收入群体的住房问题；另一方面，带动新建商品住房销售，有利于稳定房地产市场，促进经济健康发展。

对于购房者来说，为居民改善居住条件提供了更多选择和便利，降低了换房成本和风险。同时，也有助于推动房地产市场的良性循环，提升市场信心。

可以预见，随着青岛住房“以旧换新”政策的逐步实施，将为青岛楼市带来新的发展机遇，激发市场活力，满足居民多样化的住房需求，推动青岛房地产市场迈向新的台阶。