32.6亿！青岛240米新地标又“长高了”

浮山湾畔在建新地标又“长高”了！

6月17日，位于青岛市南区南京路1号的航运贸易金融总部大厦项目传来最新进展。

目前，项目主楼核心筒已施工至26层，建设高度已突破130米，进入住宅部分主体结构施工。

从时间节点来看，预计2026年春节前整体结构封顶。

待建成投用，这座由国际顶尖团队联袂打造的超高层综合体，又将如何根据发展定位，找到自身发展路径，实现高效运转？

又“长高了”！建设高度已超130米

航运贸易金融总部大厦项目位于香港中路与南京路交会处，所处的浮山湾商务区是青岛市政治、经济和文化旅游中心。

可以说地处城市黄金地段。

从规划设计来看，这座集超5A甲办公建筑及云端大平层豪宅为一体的地标建筑由英国Foster+Partners主创，腾远设计担任EPC设计总承包，并联合ARUP、GA GROUP、Inhabit等世界著名设计机构共同打造。

这种“国际视野+本土智慧”的组合模式，确保了建筑既具备前瞻性的功能布局，又能精准契合青岛的城市文脉，也展现出对于项目的重视。

其总建筑面积为11.8万平方米，结构最高239.8米，建筑高度236.19米，地下建设5层，地上建设54层。

其中，1-26层为商业与办公，主要聚焦金融、贸易类企业总部；22-26层主要提供高端商务社交场景；顶层为住宅区。另外，地下5层规划为停车场与设备区。

据悉，商业区将引入全球范围内的新型潮流业态，成为青岛高端时尚休闲目的地，同时形成一个充满活力的步行公共空间和一条通向大海的观景大道。

目前，该项目已顺利完成转换层首个“三柱合一”柱顶吊装，进入住宅标准层施工阶段，同时外幕墙及会所转换层、一层大堂的精装修施工同步展开。

根据发展定位，项目建成后将重点发展总部经济、金融、国际商务、时尚消费等产业。

锚定目标，航运贸易金融总部大厦又将如何在高楼林立的浮山湾商务区，找到自己的发展位置？

建成后，如何实现高效运转？

在青岛城市天际线不断刷新高度的进程中，超高层地标建筑已形成特色产业生态矩阵。

从市北区的青岛国际航运中心大厦到崂山区的青岛上实中心双子塔，这些云端地标不仅重构了城市空间形态，更以高效的运营实践验证了垂直城市综合体的价值逻辑。

像上实中心T3楼，作为“十亿元楼”在2024年入选“中国商务楼宇TOP50排行榜”。

这座约3万平方米的19层建筑，已入驻近30家企业，楼内产业、资金、人才等要素的高效互动与耦合，使得入驻企业能够便捷地链接相关资源，实现协同发展。

而聚焦航运贸易金融总部大厦所在的浮山湾商务区，这里聚集了海天中心、青岛元宇宙产业大厦、鲁商中心、绿城青岛深蓝中心等众多已建好和在建地标项目。

梳理来看，各地标建筑在发展定位上也存在一定交叉，像鲁商中心1C区项目（浮山湾总部基地）以金融办公、商业服务、休闲娱乐为功能定位，建成城市商业新地标；青岛深蓝中心则是绿城打造集高端精品购物中心GT PLAZA、白金五星级丽思·卡尔顿酒店、城市地标型5A甲级写字楼、新奢海景公寓、一线海景豪宅五项业态于一体的TOD超高层商业综合体。

值得一提的是，航运贸易金融总部大厦也提出打造商业区，而放眼周边以海信广场、万象城等商业综合体为代表的浮山湾商圈一直是拥有区域强辐射力的高端时尚消费中心。

如此来看，面对这片高楼林立的黄金海岸线，不久之后迎来投用的航运贸易金融总部大厦，也需要在瞄准自身打造国际商务中心、时尚消费中心、国际影响力的总部集聚区定位的基础上，以差异化定位策略寻找破局之道。