起拍3.06亿！青岛西海岸中心商用地降价法拍

近日，京东资产交易平台发布的一则土地法拍信息引发市场广泛关注。位于西海岸新区中心珠江路南、庐山路东（及地上附着物）的一宗地块即将进入拍卖程序，拍卖时间定于7月28日10:00正式开启。

该地块地理位置十分优越，紧邻西海岸新区地标性建筑利群金鼎广场，周边商业氛围浓厚，配套设施完善，交通也极为便利，多条城市主干道在此交汇，为该地块赋予了极高的商业价值。

此次拍卖的起拍价为3.06亿，这一价格相当于评估价4.37亿的7折，地块占地面积达5581㎡，总建面为49040.76㎡。从土地用途来看，该地块规划为商务金融、批发零售用地，这为未来在此开展多元化的商业活动提供了广阔空间。

地块上建设的项目名为正元西海岸大厦，整体规划颇具规模。地上建筑物总层数达24层，总建筑面积49261平方米。其中，地上建筑面积39065平方米，全部规划为办公区域；地下建筑面积10196平方米，全部用于地下停车库的建设，可有效缓解周边停车难的问题。

然而，正元西海岸大厦的发展历程却充满波折。该项目在2020年开盘，当时备案价为16500元/㎡，市场对其前景曾充满期待。但令人意外的是，开盘后并未有网签记录，且在开盘当年便陷入停工状态，至今已“烂尾”多年。

该地块的权利人为青岛全宇实业有限公司。此次法拍，或许是该公司解决项目困境、盘活资产的一次重要尝试。