起拍总价8.35亿元，涉及6.38万㎡，青岛市北CBD核心商住地挂牌

2025年8月22日，青岛市自然资源和规划局发布市北CBD片区元鼎地块出让公告，这块位于南京路以西、辽阳西路以南的黄金商住用地以起拍总价8.35亿元、楼面价13100元/平方米引发市场高度关注。

视频/王诺

编辑/高珍佩

据悉，网上拍卖开始时间为2025年9月12日9时30分，拍卖文件8月27日可下载。

公告显示，元鼎地块地处市北CBD核心，区位条件优越，该地块周边有地铁3号线及地铁4号线，紧邻换乘站错埠岭站，交通较为便利；在教育与医疗资源方面，周边有青岛第五十三中学、市北区第一实验幼儿园、市北区第三实验幼儿园，规划周边有1处45班九年制学校、1处9班幼儿园；在医疗资源方面，现状周边有阜外医院，规划周边有1处社区卫生服务中心。周边有新业广场、诺德广场、富尔玛、抚顺路批发市场等商业设施；规划周边还有1处养老院、1处体育中心等资源，用途为商住混合用地。

根据公告，地块占地面积26572.1平方米，总建筑面积63773.04平方米，其中住宅占比85%（约5.42万平方米），商业占比15%（约9566平方米），容积率≤2.4，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，限高54米（约18层）。

地块在7月进行了控规调整，根据公示：原总占地约62亩，原为商务用地调整为住宅类用地，调整后新增40亩商住用地，规划户数452户。

元鼎地块的出让，折射出城市土地开发模式的转型——从单一功能到复合利用，从规模扩张到品质提升。随着元鼎地块等核心区优质土地的陆续入市，青岛主城区楼市格局或将迎来新一轮调整。这一“黄金地块”将花落谁家？拭目以待。