底价1.58亿！青岛8.12万㎡宅地股权转让

近日，青岛北岸春阳置业有限公司正式发布公告，宣布拟转让旗下全资子公司青岛北岸春阳璟和置业有限公司51%的股权，转让标的关联的核心资产为城阳中心区域的原北岸瑾云项目用地（即北岸绿茵城北侧地块），转让底价设定为1.58亿元。

最新财报显示，青岛北岸春阳璟和置业有限公司2024年成立，2025年营业收入为0元，净亏损1169.11万元，资产总额49939.68万元，负债15375.92万元，所有者权益34563.77万元。

视频/王诺

编辑/胡佳敏

据公开资料显示，该地块于2023年12月成交，由北岸置业斩获，楼面地价为5498元/㎡，总价4.47亿元。地块位于城阳街道靖城路以西、兴阳路以南，占地面积40620㎡，规划总建筑面积约11万㎡，其中地上建筑面积81240㎡，包括住宅80186.7㎡及配套设施1053.3㎡，整体容积率控制在2.0，属于低密度宜居型社区。

从区位价值来看，该地块坐拥城阳中心的核心资源，周边交通网络发达，毗邻靖城路、兴阳路等城市主干道，距地铁站点仅1公里左右，可快速通达青岛主城区。同时，地块周边教育、医疗、商业配套完善，与城阳实验小学、城阳人民医院等公共设施直线距离均在2公里范围内。此外，地块北侧紧邻北岸绿茵城大型社区，未来将形成连片开发的居住氛围。

根据此前公示的规划方案，项目将打造12栋15-18层的小高层住宅，具体包括1栋15层、8栋17层及3栋18层建筑。

业内人士分析，此次股权转让或与开发企业的战略调整有关。青岛北岸春阳置业作为本地房企，近年来在城阳区域深耕布局，而此次引入合作方，可能旨在通过股权合作优化资金结构，加速项目开发节奏。对于受让方而言，1.58亿元的底价对应51%股权，隐含地块整体估值约3.1亿元，较成交总价存在一定溢价空间，但考虑到地块已明确规划且区位优势显著，仍具有较高投资价值。

目前，该公告已进入意向方征集阶段，预计后续将通过产权交易平台公开竞价。该地块若顺利完成转让，或将为城阳再添一个新改善项目。