出租车位“画饼”、卧室窗型“货不对板”，中车四方智汇港怎么了？

近日，青岛市住房和城乡建设局发布2025年8月份消防备案项目情况公告（下半月）。

其中，两个项目被抽检，由中车科技园（青岛）有限公司建设的中车四方智汇港二期项目-109a地块-2期消防备案结果不合格。

此前，中车四方云汇一期项目也接连被曝出开发商不提供出租车位，业主停车困难；部分楼层主卧室侧窗实际交付与样板间户型图严重不符等问题。

当最基本的消防安全与销售承诺频频“失信”，中车四方项目所面临的，远不止是简单的限期整改，更是公众对国企品牌信誉与责任担当的深刻拷问。

置地有声第1397期

撰文/祝余

审校/西蒙

早在2019年，青岛市政府和中国中车集团便已签署战略合作备忘录，其中明确提出，中车四方有限公司老厂区搬迁后，中车科技园公司按照中国中车战略安排，以城市更新理念为指引，在老厂区原址建设“中车四方智汇港”项目，规划“一总部四中心”。

项目位于市北区杭州路、兴隆路、兴隆一路、胶济铁路围合区域，占地面积约640亩，其中地上建筑面积约80万平方米。值得一提的是，这个项目也是青岛市千亿级轨道交通产业链的重要组成部分和轨道交通高端研发制造业发展的重要载体。

而此次被抽检的109a地块“文创+科创”园，打造集公共空间、新兴零售、特色餐饮、创意办公等城市文化生活体验新空间。

根据2024年7月公布的中车四方智汇港二期项目-109a地块2期施工总承包中标公告，中标单位为中青建安建设集团有限公司，中标金额约1135.58万元。

消防备案是工程项目投用的“安全准入证”，国企项目更应成为合规标杆。此次项目抽检不合格暴露出建设方对施工质量的监管松懈，而消防隐患可能直接威胁公众安全。

此次中车四方智汇港二期项目“爆雷”并非孤立事件。此前，中车四方云汇（中车四方智汇港一期）项目也被曝出开发商不提供出租车位，业主停车困难；部分楼层主卧室侧窗实际交付与样板间户型图严重不符等问题。

2025年1月，有业主投诉中车四方云汇（中车四方智汇港一期）项目，交付后主卧窗户出现严重质量问题。此前业主已于2024年10月向开发商反馈，但问题一直未解决，且联系不上负责人。

近期，中车四方云汇项目再因交房质量和停车场收费问题被业主投诉。2025年7月，有业主反映其在2022年4月购房，2024年8月交付，但实际交付房屋内淋浴间花洒位置（在南墙）与购房时户型图（在北墙）等相关资料不符，开发商未经同意私自更改位置，严重影响使用功能。

此外，中车四方云汇项目业主停车问题也一直被诟病。此前，有业主称项目开发商不提供出租车位，使业主无处停车，而地下车库却空着一大半的车位，相当于变相胁迫业主购买高价车位，严重侵害业主权益。

今年6月，有业主投诉中车四方云汇小区停车场收费过高。四方中车云汇小区配套停车位的一部分（约180个）划定为“商业停车停车场”并收取高价费用，违背青岛市城市管理局和青岛市发改局的租赁车位310元/月的指导价格。该业主称，开发商把配套停车场划分为所谓的“商业停车场”，收取业主高额费用，明显违背相关规定损害业主利益，根据相关规定，开发商在出售、附赠或出租车位时，必须优先考虑小区业主的使用需求‌。

从城市更新的标杆到陷入消防隐患，中车四方智汇港二期项目已然出现了不容忽视的落差。而质量瑕疵与业主权益纠纷等问题频现，也反映出项目开发全链条中质量管控与责任落实的系统性缺失。

中车四方智汇港项目能否真正承载起城市的未来，答案并不取决于纸上的规划，而在于其能否彻底整改和真诚沟通，重建公众信任，以兑现对城市和市民的承诺