青岛30亿元海洋科技园提速，背后运营商什么来头？

日前，总投资约30亿元的中电光谷青岛海洋科技园项目迎来新进展，其二期工程已全面进入装饰装修施工关键阶段。

该项目坐落于青岛开发区长江路街道的中电光谷青岛园区内，该主题园区内已布局青岛光谷软件园、青岛研创中心、青岛海洋科技园和青岛中电信息港四个科技产业园区，总占地637亩，规划建筑面积84.5万平方米。

然而，其背后的运营商——中电光谷联合控股有限公司（以下简称“中电光谷”），近年来的营收表现却差强人意。

自2022年至2024年，公司营收已连续三年下滑，今年半年报更是呈现出增收不增利的态势，盈利空间明显收窄。

项目二期要来

中电光谷青岛海洋科技园坐落于青岛经开区江山南路与珠江路交汇处，规划用地约225亩，总投资约30亿元，规划总建筑面积约23万平方米，分两期建设。其中，一期建筑面积约8万平方米，二期建筑面积约15万平方米。

图片来源：青岛经济技术开发区

目前，项目一期已于2021年8月份交付使用，二期于2023年3月8日开工建设，规划有5栋多层、2栋小高层和2栋高层建筑，总建筑面积15万平米，其中地上12万平米，地下3万平米。

目前，二期建设已全面进入装饰装修关键阶段。其中一标段（T3-T8#楼）正在进行竣工清理，计划于2025年11月底完成竣工备案；二标段（T1、T2、T9#楼）楼座正在进行墙面粉刷施工，计划于2026年12月底竣工。

图片来源：青岛经济技术开发区

该园区由中电光谷投资建设及招商运营，定位为海洋经济特色园区，该项目旨在打造高端应用型海洋经济研发及行业技术中心、高端服务业总部聚集区。一期已吸引宸芯科技股份有限公司、中国海洋工程研究院(青岛)、中石化胜利工程有限公司海洋所等10余个产业标杆项目入驻。

然而，在光鲜的园区外观与宽敞的道路之下，企业入驻数量有限、经营数据欠佳等问题也逐渐浮现，产业园区“面子”与“里子”的平衡仍待进一步探索。

中电光谷的“面子”与“里子”

中电光谷组建于2004年，2014年在香港联交所主板上市，第一大股东为中国电子信息产业集团。

翻开中电光谷的“履历”可以看出，新的园区建设从未停歇。在全国50个城市开发运营各类主题产业园100个，运营园区面积超3500万平方米，服务企业及各类技术创新机构逾10000家。

然而，一个不容忽视的现实问题是：现在产业园区招商越来越难，租金及租赁优惠政策已经卷到快要亏本，园区空置率仍居高不下……而这也可以从企业的一组经营数据，窥探一二。

8月26日发布的中期业绩公告显示，截至2025年6月30日止六个月，公司实现收入14.707亿元，较上年同期增加0.11亿元，其中园区运营服务收入10.38亿元，占总额的70.6%；但期间利润仅为0.02亿元，较上年同期减少0.01亿元。

从业务层面分析，中电光谷继续为各地政府平台公司和大型企业的重点项目提供规划咨询、EPC、物业管理、区域能源等综合运营服务，同时也为进驻旗下产业园的企业提供园区运营服务。尽管园区运营服务在中电光谷收入中占据70%的比例，但期内该业务营业收入却相比2024年同期减少0.68亿元。

产业园销售情况不佳是导致利润变化的重要因素之一。2025年上半年，中电光谷产业园销售签约面积12.9万平方米，较去年同期减少2.2万平方米；实现产业园销售签约合同额7.01亿元，也较去年同期减少0.88亿元。

如今，园区空间作为产业基础设施的本质越来越清晰，也意味着其盈利空间上限明显。中电光谷总裁黄立平曾指出：“当产能不足、跟不上需求的时候，相关业务的发展会比较迅猛，企业经营也相对比较容易；但当产能供大于求的时候，情况就大不一样了。不仅犯错的概率会提高，失败的风险也会大大增加。”

当前，产业园区发展已进入深水区，单纯依靠规模扩张和政策优惠已难以持续。如何提升园区的产业集聚效应，打造真正的产业创新生态，成为运营商必须面对的课题。中电光谷在加速青岛海洋科技园建设的同时，也需在经营战略上做出更深层次的调整，以更好的适应当下的市场环境。