京东青岛产业园落地，更近了！

11月25日，京东青岛城阳产业园项目正式启动物业招标，由青岛星谷智能科技产业园有限公司负责。

作为京东智能产发股份有限公司（下称“京东产发”）在山东布局的首个智能产业园，这一动作标志着项目从建设交付阶段全面转向运营筹备阶段——历经两年多的规划、建设与争议，这座聚焦智能制造的产业载体终于迎来“开门迎客”的关键时刻。

结合此次新建产业园的未来定位，不单只是京东在区域的单一项目，而是其在青岛探究传统产业向智能化转型的一次重要尝试。当然，待未来园区全面投入运营后，如何结合城市发展风向，真正激活项目功能，仍是一道颇具挑战的必答题。

核心布局

京东青岛城阳产业园位于城阳区上马街道智力岛路以南、新悦路以东，项目类型为工业厂房。项目用地面积41318.00平方米，总建筑面积84689.38平方米，地上建筑面积84689.38平方米。

京东青岛城阳产业园的核心价值，在于其跳出了传统工业园“租厂房”的单一逻辑，以“产业空间+生态服务”的模式重构区域产业生态。

从战略布局看，该项目是京东产发在青岛乃至山东的首个智能产业园，也是其打造“全国化产业网络”的重要一环。

资料显示，京东青岛城阳产业园聚焦智能制造、新能源、生物医药等高端领域，已于7月11日正式交付，吸引首批共计16家优质企业入驻。入驻园区后，这些企业不仅能获得标准化工业空间，更能接入京东供应链体系、科技服务资源及金融服务，以“全链条赋能”切中区域制造业的痛点。

而作为园区建设主体，青岛之泰仓储有限公司、青岛星谷智能科技产业园有限公司配合京东产发在城阳形成了“智能制造产业园+物流园”的双载体集群，打通了“研发－生产－仓储－配送”的产业链条。这种集群化布局，既能降低企业运营成本，也能吸引更多上下游企业在此集聚，逐步形成更具竞争力的产业生态。

在此基础上，园区物业招标是实践落地的关键一步。物业不仅负责园区的日常管理，更将承担产业服务的衔接功能——如协调京东资源对接企业需求、组织产业交流活动等。启动物业招标，标志着产业园将从“物理空间”升级为“服务平台”，真正实现“以产兴园、以园聚产”。

区域产业新引擎

回顾建设历程，京东青岛城阳产业园从规划到落地并非一帆风顺。

2023年1月规划公示时，因园区紧邻住宅集聚区，周边居民担心物流货车噪声、交通拥堵等问题，引发了不小的反对声浪。而项目最终得以顺利推进，关键在于政府与企业的务实回应，以“问题导向”解决矛盾，避免“一刀切”对立，通过具体措施平衡产业发展与民生需求。

着眼区域发展，京东青岛城阳产业园的重要性不言而喻，若顺利落地，将成为推动区域产业升级的“加速器”。

青岛高新区是青岛重点打造的“智能制造核心区”，但此前缺乏具有标杆性的高端产业载体。京东青岛城阳产业园不仅填补了这一空白，还将吸引高端人才与技术流入，激发区域创新活力。

园区内，项目配套的办公空间、停车楼等设施，不仅能够服务园区企业，也将间接带动周边商业、居住配套设施的完善，正向推动产城融合。

同时，京东的品牌效应亦将提升青岛高新区在全国产业布局中的知名度，吸引更多同类企业入驻，增强区域竞争力。数据显示，项目交付后，已有多家外地企业主动咨询入驻事宜，区域产业集聚效应初显。

此外，京东青岛城阳产业园的落地，也为制造业智能化转型提供了可复制新样本——“另起炉灶”并非唯一可行性，通过引入外部资源、重构产业生态同样能够实现传统产业升级。