30年前的青岛第二大商场，重生了！

东方贸易大厦——一座承载了青岛一代人集体记忆的地标建筑，在经历了十余年的沉寂之后，其外立面已悄然焕新，挂上了“瑞澜酒店”的崭新招牌。

这并非一次简单的商业翻新，而是“东方金色童年”综合项目迈出的第一步。该项目致力于打造集住宿、餐饮、体验、社交、娱乐、科教于一体的青岛老城文化新地标，其中瑞澜酒店作为其核心的住宿与餐饮板块已率先对外开放。

此次“焕新”，标志着这座沉睡的巨人找到了与时代对话的新方式，即将以新身份开启其“第二人生”。

齐鲁商业评论第153期

前世今生

东方贸易大厦于1992年底正式建成开业，总建筑面积达3.72万平方米，共17层。在商品经济方兴未艾的年代，东方贸易大厦迅速成为中山路商圈的重要支柱，更是青岛商业的璀璨明珠。

它不仅是当时青岛市第二大商场，更是全国供销总社系统内的第七大商场，地位显赫。对于当时的青岛市民而言，“逛东方”是逢年过节采购、亲友相聚娱乐的首选之地。

然而，进入21世纪，随着东部商圈崛起、中山路商圈衰落以及电商冲击和自身模式老化等原因，东方贸易大厦的经营日益艰难。最终，在2013年关门歇业。

此后十余年间，该建筑几经转手，历经多次转型但均未取得理想效果。

时代机遇

东方贸易大厦长达数十年的沉寂，是老城区活力衰减的缩影。

随着城市发展重心的转移，以大鲍岛为代表的老城区一度面临着建筑老化、产业空心化、人口流失等严峻挑战。

转机出现在青岛市全面启动历史城区保护更新战略之后。市北区对大鲍岛的产业规划尤为清晰，旨在通过引入新兴业态，重塑老城的商业活力与文化魅力。

在这样的大背景下，东方贸易大厦的转型项目——瑞澜酒店，无疑是精准地踩中了政策风口。

瑞澜酒店“亲子互动体验中心”的定位，精准捕捉了现代城市家庭对高品质亲子体验的需求，填补了老城区在这一新兴文旅业态上的空白，是典型的“新业态引入”。

酒店的房型设计一半是亲子主题客房，直接服务于项目的核心定位；另一半则是‍“民国复古风”客房，巧妙地呼应了大鲍岛区域的历史文脉，为追求文化体验的游客提供了独特的住宿选择。

酒店顶楼的餐饮区，可以俯瞰整个历史城区的风貌乃至远眺海景，更是一个极具吸引力的消费场景，并与酒店配套的儿童乐园和研学基地，共同形成“住宿+”的新模式。

瑞澜酒店通过打造“一站式”全场景高品质生活目的地，将住宿、餐饮、娱乐、科教等功能融为一体，通过从“提供住宿”到“创造体验”转变，打造商文旅融合的新消费场景，有望在激烈的市场竞争中实现差异化突围。

挑战重重，未来何往？

瑞澜酒店的亮相为东方贸易大厦注入了久违的活力，其清晰的定位与精心的设计也让外界看到了老建筑复兴的样板。

然而，“凤凰涅槃”的绚丽之后，如何实现长期可持续的发展，瑞澜酒店仍需面对一系列的现实考验。

老城区在交通拥堵等方面的固有短板，是所有业态都必须直面的“先天不足”。对于追求便捷、舒适体验的现代家庭游客和自驾度假客群而言，始终是一个需要克服的障碍。

“亲子+文旅”定位虽精准，但赛道正变得日益拥挤。如何保持主题活动与研学内容的创新性与独特性，避免同质化，是持续吸引本地家庭重复消费的关键。同时，如何平衡亲子客群与追求静谧、文化体验的其他客群需求，营造既充满活力又不失格调的整体氛围，对酒店运营提出了更高要求。

当然，瑞澜酒店的亮相只是序章，这座重获新生的地标，将如何在与历史城区持续而深入的对话中，实现与整个片区的共生与成就，且拭目以待。