8月的青岛，一西一东两处场景格外动人。西部中山路，承载青岛人近30年百货记忆的老百盛大厦化身“上街里MALL容匯城”，总体量约7.6万平方米，定位“年轻力探索中心”，汇聚超110家品牌；东部浮山湾，奥帆黄金步道南区的啤酒花园人声鼎沸，不远处249.6米的浮山湾总部基地塔吊缓缓转动。一西一东，共同勾勒出市南区"西提东优"空间发展战略下的城市生长图景。
在30.01平方公里的有限空间里，市南区正以“有机更新”破题，让百年老城焕发青春，让核心城区向上生长，走出一条城区发展的“向新”之路。
西部老城：从“沉睡街区”到“青春主场”
西部历史城区，曾是青岛的城市原点，也曾因业态老化、空间闲置而一度沉寂。今年，市南区以文脉传承为根基、产业迭代为核心，让百年里院褪去老旧底色，兼具烟火气息、文化质感与时代活力。
最具标志性的，是8月15日正式开业的上街里MALL容匯城。这座7.6万平方米的城市更新地标，以“年轻力探索中心”为定位，汇聚110余家品牌商户，集合潮流零售、特色餐饮、文创潮玩、观景社交等多元业态。从1998年老百盛引领百货黄金时代，到2026年以年轻力地标重启篇章，一栋楼宇的变迁，映照出市南老城复兴的完整脉络。
老城的“青春化”不止于一座商场。8月8日，全市首个机器人6S体验店在中山路18号开业运营，700平方米的空间整合了机器人展示、体验、销售、售后等功能，让这条百年商街变身“未来科技体验走廊”，让市民游客近距离了解“机器人打酒”、“机器人乐队演出”、康养诊疗机器人等全新体验。黄岛路“青岛十二里”依托29座百年里院群落，打造影视文化主题街区，引入黄逗菌潮品店、时光客厅·海信潮品体验店等一众年轻业态，通过差异化布局实现“居住有归属、潮流有阵地、美食有空间、活动有载体”的业态共生格局，持续释放老城年轻消费活力，成为老城“青春经济”的全新标杆。劈柴院北区新开业戏剧酒店等项目、太兴里营造常态化“啤酒节”微醺氛围、银鱼巷二期建成开放——一条条老街，正在以各自的方式拥抱年轻人。
东部核心：从“金融一条街”到“产业联动轴”
如果说西部老城的关键词是“焕新”，那么东部浮山湾的关键词就是“生长”。
作为贯穿浮山湾主城核心区的东西向主轴，香港中路产业发展轴正串联起航贸金融合发展、数字科创、文创旅游三大核心产业集群，打造“高效产业联动走廊”。轴线上，多座产业楼宇拔节生长：浮山湾总部基地由一栋超高层塔楼及商业裙房组成，总建筑面积27万平方米，其中地上57层，地下4层，最高高度249.6米。该项目以金融办公、商业服务、休闲娱乐为建设定位，打造重点发展金融、办公、酒店、时尚消费中心的总部集散区，据青岛海诺投资发展有限公司的工作人员介绍，目前塔楼已施工至9层，预计2028年投入使用；此外，位于香港中路与南京路交叉处的航运贸易金融总部大厦已于6月30日实现主体结构封顶，预计2027年投用，届时将成为区域性航运贸易金融总部集聚地；香港西路52号的元宇宙产业大厦已全面封顶，冲刺年底交付，为青岛数字科创产业提供空间支撑。
这条轴线的身份也在完成历史性的转换。早在2006年，香港中路就挂牌“青岛金融街”，从最初70余家金融机构起步，逐步集聚起全市九成以上的分行级金融机构。如今，从“金融街”到“产业发展轴”，它不再满足于做一条“金融一条街”，而是要推动各类产业资源联动流通，实现从单一楼宇集聚向产业生态协同的跃迁。
轴线上的奥帆黄金步道，则提供了另一种“生长”样本。这条全长1.5公里的滨海消费带，其核心腹地曾因历史遗留问题沉寂十余年。今夏，奥帆黄金步道南区“城市客厅”啤酒花园以“运营先行”的方式率先“出圈”，成为青岛夜生活新的“流量密码”。
全域向新：30平方公里的"生长密码"
在“寸土寸金”的浮山湾主城核心区，产业空间规划不是在平面上“铺摊子”，而是向“空中”要效益。市南区已培育32座特色楼宇，涵盖航运贸易、高端商务、数字科技等主导产业，楼宇产业集聚度均超30%；2025年三年楼宇改造行动收官，累计改造楼宇45座、去化闲置面积约60万平方米，获评"中国楼宇经济高质量发展城区"。更关键的是，市南区正以"全域无边界科创区"建设为抓手，打破街道区划壁垒，统筹商务楼宇、街区里院、产业园区等零散载体，差异化布局科创空间。
依托“引擎计划”科技成果转化提升行动，市南区铺就了一条从科技型中小企业到高新技术企业、再到科技领军企业的成长阶梯，近600家科技型中小企业、400家高新技术企业入库培育，让创新主体在梯度进阶中获得精准托举。今年以来，全区招引落地优质新质生产力项目达92个，马士基、亚马逊、抖音巨量引擎、宁德时代等头部企业相继落地，让市南区"空中"的每一层楼都成了新质生产力的孵化器。
城市更新的温度，也体现在民生细节里。今年，市南区推进20个老旧小区改造项目，覆盖126栋楼座、5220户居民，改造建筑面积达54.37万平方米；盐城路社区150平方米的长者运动健康中心、青岛市动物园大熊猫馆设施改造、口腔医院基础设施提升等项目，让实实在在的变化发生在居民家门口。
当中山路的裸眼3D大屏映亮百年里院的屋檐、当浮山湾的灯光与奥帆中心的海色连成一片，市南区用30平方公里的方寸之地，回答了一个许多成熟城区都在思考的命题——空间有限，生长无限。从老百盛的青春回归到249米天际线的拔节生长，从楼宇里的新质生产力到小区里的民生温度，这座城区的每一次更新，都不是对过去的告别，而是与未来的握手。或许这正是"方寸城区何以持续出圈"的答案：向内深耕，向新而生。
原标题：从老百盛到249米天际线—解码青岛老城区的“向新而生”
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