近日，青岛市自然资源和规划局发布批前公示，市北区华阳路40号海通·观悦项目规划建筑方案对外征求公众意见。在青岛主城土地供给持续收紧、老城区新房长期稀缺的背景下，这一地块的盘活，为市北核心区改善型住宅市场带来稀缺增量，也成为观察主城存量资产价值挖掘的一扇窗口。
项目由青岛海通嘉德置业有限责任公司开发，系山东海通地产全资子公司。这家总部位于东营的本土房企，此前已在青岛城阳先后落地汇豪兰庭、观樾兰庭等项目，持续布局青岛市场。2026年5月，海通地产历经15轮竞价，以楼面地价9700元/平方米、溢价率2.97%、总价约2.52亿元竞得该地块，首次进驻市北主城，彰显企业对青岛核心城区存量更新地块的看好。
据公示，项目用地面积11785.6平方米，规划总建筑面积44509平方米（地上29341平方米、地下15168平方米），容积率2.2，拟建4栋10至17层小高层住宅，共计218户。对比片区存量老旧住宅，项目同步配建4层公共服务配套楼、不少于3000平方米开敞绿地、30个社会公共停车位以及归家大堂、物业用房，补齐片区社区配套短板。
区位上，项目地处台东—辽宁路成熟生活圈，地铁、学校、医疗、商业配套均已落地，临近海泊河公园。成熟配套叠加主城核心区位，构成项目核心价值。
项目落地后，将进一步优化台东片区人居产品结构，为市北老城更新与宜居品质提升提供新的样本。
原标题：市北海通·观悦规划公示 市北老城迎来改善住宅增量
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