容积率1.6 青岛高新区中欧片区再上新改善住宅地块

10月23日，青岛市自然资源和规划局发布国有建设用地使用权出让预申请公告（青自然资规预告字〔2026〕401号），在高新区中欧国际城片区推出一处二类城镇住宅用地，面向市场征集开发意向，为区域新房市场新增改善型土地储备。

本次预申请宗地编号G-2026-011，坐落于高新区宝源路以东、泰祥路以南、华东路以西、泰通路以北。用地面积26356.1平方米，计容建筑面积不超过42169.76平方米，规划用途为二类城镇住宅用地，容积率≤1.6，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。1.6的容积率属于片区内友好的改善指标，适合打造小高层、洋房类产品，契合青岛“好房子”提质建设方向。

地块地处高新区中欧国际城成熟居住片区，紧邻片区代表大盘中欧国际城，周边分布中欧金茂悦、中欧金茂墅、青特滨湖国际、世茂意墅湾等一批已交付、在售住宅项目，产品覆盖高层、小高层、洋房、叠墅等多元类型，是高新区发展成熟的居住板块。片区二手房、新房供给充足，置业客群以刚需、刚改家庭为主。

地块北侧隔泰祥路对望中心湖公园，占地6.3万平方米，配有环湖跑道、亲水平台、儿童活动场地，是片区核心休闲生态空间；教育资源集中，3公里范围内布局高新区第二实验小学（泰祥路）、华东路小学、青岛高新区第一实验初级中学（三十九中高新分校）、青岛中学等，从幼儿园到中学的教育链条完善；商业上，距离览秀城、世茂52+两大商业综合体不远，能够满足购物、餐饮、休闲需求。

土地预申请属于正式出让前的市场征询环节，并非立即挂牌拍卖。主管部门将根据意向企业反馈，研判后续正式出让安排。该宗地若后续落地，将补充片区改善型住宅供给，优化区域产品结构。后续出让安排以官方正式公告为准。

原标题：容积率1.6！高新区中欧片区再上新改善住宅地块