近日，青岛开投集团经控大厦CMBS在上海证券交易所成功发行，发行规模4.8亿元，期限18年（3+3+3+3+3+3），优先级票面利率1.96%，系山东省内首笔低碳转型挂钩CMBS，发行利率同时创下山东省同级别CMBS新低。
此次发行是集团盘活存量经营性资产、拓宽资本运作路径的重要实践，充分体现了资本市场对集团资产质量的认可，推动集团经营性资产在发挥空间载体和租赁经营功能的同时，也成为集团优化融资渠道、开展资本运作的重要依托，推动集团进一步从“管资产”向“管资本”转变。
本次发行的底层资产为集团运营的优质商业写字楼——经控大厦。大厦坐落于青岛西海岸新区唐岛湾核心区，总建筑面积6.3万平方米，系国际5A级超高层办公楼，兼具办公、商业等功能，大厦紧邻地铁1号线、13号线，交通便利；配备挑空大堂、智能环境调控、无感通行及AI机器人立体车库等设施，目前已有中信证券、极视角科技、中外运齐鲁物流等30余家单位入驻，涵盖金融、人工智能、国际贸易等业态，为本次CMBS项目发行奠定了良好的资产基础。
下一步，开投集团将以本次发行为契机，摸清存量资产经营状况和价值潜力，根据不同资产特点分类研究盘活路径，推动资产管理、经营管理与资本运作协同，加快从注重资产规模向注重资本效能转变，为集团市场化转型和高质量发展提供有力支撑。
