人才活力回归里院 青岛西部老城区正蝶变升级

原标题：让人与活力回到里院 青岛西部老城正蝶变升级

“老城区是青岛的根和魂”，老城区也是青岛待发掘利用的一笔巨大宝藏。“红瓦绿树、碧海蓝天”是青岛西部老城区的真实写照，也是青岛这座城市特有的城市肌理，只有历史文化与自然风光相交织，才能形成这样独特的景象。作为青岛的城市文脉发源地，西部老城区是青岛文化底蕴的重要载体，也是青岛城市品牌的诠释。如何“盘活”这笔历史财富?擦亮这块品牌?是摆在青岛面前的一项重要课题。

走向落寞的青岛西部老城区

“头顶盛锡福,脚踏新盛泰,身穿谦祥益,头戴亨得利。”说起青岛老城不得不提中山路，而提起中山路，这便是老青岛们对它繁华时期的印象。中山路建成于1901年，经历过德占时期、日占时期，虽然只有短短的1500米左右，鼎盛时期的中山路却云集了店铺、洋行、咖啡馆、酒吧、舞厅、旅馆等百余家商业体。

“一二一，上街里，买铅笔，买橡皮，再买一个泥老虎，咕嘎咕嘎两毛五。”从曾经的青岛童谣中，可见一斑曾经的“青岛第一商圈”中山路。但是随着时代的发展，中山路的盛况逐渐凋零。

从上世纪90年代后，中山路的发展每况愈下。数据显示，1995年中山路的年营业额达50亿元，日均客流量超过10万人次，而到了2006年，这两个数字却分别下滑至不到20亿元和3万人次左右。这与人们蒸蒸日上的生活水平形成了鲜明的对比。

中山路的兴衰是青岛西部老城区发展的一个缩影，以中山路、胶州路、馆陶路为核心的青岛西部传统商业区都经历了类似的变迁。而究其原因，核心无非是随着青岛的发展，狭小的老城区渐渐无法满足城市生长所需的空间，于是随着时代的前进被落在了身后。

“空心化”是问题的核心一环

西部老城区因为历史规划原因道路狭窄，并且多设置成了单行线，同时还少有停车位。这就导致了一些游客，甚至是一些经验丰富的青岛本土“老司机”也不愿轻易前往。

与道路原因类似，西部老城区在居民设施、配套等方面也明显落后，这就给在这里生活带来了先天障碍。

交通、配套的落后直接导致了青岛西部老城年轻人的离开，年轻人不愿来，也留不住。据了解，青岛西部老城区目前的人员结构组成多为老年人，居民老龄化问题十分严重，西部老城区呈现“空心化”的态势。缺少年轻人，创新与消费必然受影响，经济活力必然下降。

青岛西部老城区年轻人的流失直接导致了商业萧条。青岛的百年发展留下了一批珍贵的商业老字号，如亨得利、春和楼、盛锡福、青岛饭店等，这些老字号绝大部分都集中老城区，但是，由于消费群体的转移，它们的发展普遍捉襟见肘。西部老城区的“百年老号”们逐渐衰落，但是却也未有较为繁荣的商业综合体涌现。

西部老城中有“挖不完的宝藏”

随着电影《送你一朵小红花》上映，打卡“易烊千玺同款”，让青岛再次成为热搜。细心观影不难发现，电影的取景地大多数都位于四方路、黄岛路、福山路等老城。不止《送你一朵小红花》，青岛西部老城区一直是影视作品中的“常客”。

缺点虽然明显，却并不能掩盖青岛西部老城得天独厚的优势。作为青岛市的城市发源地，老城区沉淀下了深厚的历史、文化底蕴。老城虽落寞，但生命力仍强健。

姜敦是一名摄影师，中山路、胶州路、黄岛路等区域，是他频繁取景的对象，“一年四季都不一样，这里的每一天都有不同的故事，浙江路教堂的神圣，黄岛路市场的生活，胶州路商铺的市井，对摄影师来说，这份人文气息是一份挖不完的宝藏。”

印证姜敦口中的“宝藏说”，2020年11月份，浙江路教堂的一场灯光秀让中山路商圈再次成为了网红。受灯光秀带动，中山路商圈客流爆棚，给周围的商业体带来了很大的红利。网红只是现象，中山路再次火起来的根本原因还是其本身的文化内涵，以及人们对它持有的情怀。

区位优势、品牌形象更是财富

西部老城的底蕴当然不只是姜敦眼中的人文气息，曾经繁荣的商业体给这里塑造的品牌形象，更是西部老城底蕴的一部分。

“现在对青岛的第一印象玩的还是栈桥，买的还是中山路。”今年36岁的白先生是临沂人，据介绍，他小时候来青岛游玩，第一站便是中山路的百盛商场，“那时候我十几岁，中山路的百盛刚开业，留给我的印象非常深。”信网随机采访了多位外地人对于青岛的第一印象，发现“栈桥”“中山路”仍是高频词，西部老城区仍然在外界保有良好的形象。

区别于中山路商圈的高大上，即墨路小商品市场走的则是接地气路线。即墨小商品市场曾全国闻名，与四方路市场及周边市场一起形成了青岛市的传统商业。产品齐全，物美价廉，成就了即墨路小商品市场的“金字招牌”。“即墨路小商品市场?901啊，小时候经常去。”青年小郑在青岛长大，23岁的她还对即墨小商品市场保有印象。

除了历史文化、品牌形象，青岛西部老城的区位优势同样十分明显。作为曾经的青岛主城区，西部老城区向西直接青岛西海岸新区，向北能够直通李沧区。

并且，西部老城范围内还拥有高架桥，快速路，以及青岛站、规划地铁站等。信网曾经尝试非出行高峰期自胶州路附近出发前往青岛流亭机场，发现全程只需约半个小时，一路基本上都是高架快速路十分便捷。

如何复兴老城产业布局是关键

老城升级不能只靠情怀，产业才是关键，老城区的改造更不是物理空间的建设，而是在原有的基础上进行合理利用。明确老城区的功能和定位，让老城区在新时期发挥自己的功能、作用，继而复兴、升级自身，按照这个逻辑，青岛市显然多重发力，用上了“大牌”。

位于西部老城区的馆陶路曾被称为“青岛华尔街”，黄渤主演的电视剧《青岛往事》中，出现的多个金融机构原型便分布在馆陶路上。如今的馆陶路，在新时期迎来了自己的新发展。

馆陶路1号是曾经的横滨正金银行青岛支店旧址，如今这里引入了春光里青岛产投生态综合体;馆陶路3号，则引入了创投风投平台洪泰资本山海会项目;馆陶路34号，曾经的第一粮库如今则变身成了青岛新金融产业园，正重点打造国际金融会客厅、金良汇、金融科技产业空间、金融在线交易厅四大主题空间。

让人和创造性回到里院里

一场灯光秀，让浙江路教堂再次成为焦点，建筑没有生命，但有了人就会有活力。如何让这些传统建筑重新“活化”?青岛特色居住建筑“里院”的改造也提供了思路。

作为拥有百年历史的青岛最大里院，经改造、修缮和招商，青岛市历史城区保护更新首批试点项目广兴里在2020年5月正式开园。开园后的广兴里成为了青岛的工业设计创新中心，并且，以广兴里为核心，以旧筒子楼为主要基础，附近片区还将配套建设人才公寓、活力社区等，以满足、服务企业和人才。

在保护的基础上，利用、改造里院的原有功能，以满足现代日常生活、办公的需求，继而吸引人的加入。而人被吸引过来了，特别是富有创造性的人被吸引过来了，区域经济活力自然就有了，这便是里院“活化”的过程。让人回来，这也是西部老城区改造的基本思路，

新与旧并不冲突，老城区与年轻人更不冲突。青岛市正在努力，把西部老城区变得“风情依旧但是活力满满”。