新商圈来了！青岛再添一座商业综合体

商圈是一座城市的“客厅”，是经济发展的必然产物。

随着青岛城市建设发展，城市框架的不断外扩，商圈也随之发生变化，在传统商圈缩小乃至消失之际，新的商圈便应运而生。

近日，华润崂山万象汇项目主体封顶，日见雏形的崂山万象汇正一步步呈现出它应有的样貌。

与此同时，目前崂山的商业市场遍地开花，金狮广场、金鼎广场、宜家等商业综合体的相继落地驱动城市级的消费流量。而万象汇项目此次进军崂山，又将怎样改写青岛商业版图？

齐鲁商业评论第31期

华润崂山万象汇封顶

近日，华润崂山万象汇项目正式封顶，其总建筑面积为12.6万平方米，地处辽阳东路与深圳路的繁华地段，紧邻宜家、汽车东站等，地理位置优越。

2020年7月15日，伴随着一声振锤的巨响，崂山万象汇项目正式启动，经过1年多紧张的施工，日见雏形的崂山万象汇样貌正一步步呈现在大众的眼前。

据公开资料显示，青铁华润城开发商为青岛地铁华润置地开发有限公司，为青岛地铁集团联合华润置地开发打造的山东省首个TOD综合体项目。而项目自持商业综合体——崂山万象汇便置身其中，其整体规模仅次于青岛万象城。

此外，项目涵盖高端住宅、商业、办公等多重业态，是近年来崂山区少有的大体量综合性项目。青岛新商圈呼之欲出。

众所周知，万象城一直是华润置地在商业地产领域颇为重要的旗舰品牌，相较之下，仅有一字之差的万象汇不仅是从知名度还是曝光率来说都稍逊一筹。

而关于万象汇，正式跻身华润置地产品线肇始于2014年年中。当时华润确定了高端商业产品线定位的万象城、区域商业中心定位的万象汇/五彩城系列以及华润1234Space作为旗下地产业务三大商业产品线。

所以，尽管不是万象城，但崂山万象汇项目同样令人期待，而更值得关注的是，这座即将崛起的商圈新星又将如何引领崂山商业格局进行更新迭代。

青岛新商圈浮出水面

一个新商圈的诞生，简单来说，先就是有城市，再有人口，而后有商圈。

归根究底，一个城市的发展需要人来推动。人，是一座城市发展的根本，决定着城市发展的未来。

根据“七普”的调差结果来看，2021年人口首次突破千万，城镇化率达76.34%，青岛人口红利优势显著。庞大的人流终究会带动消费层级的提升，而有了消费群体才会真正带动商圈“活起来”。

城市的集约化、一体化的发展使得地铁与城市生活紧密连接，地铁逐渐成为培育新商圈的温床。

从地理位置上也不难看出，青岛华润城项目领踞地铁M2/M4交会处，周边合肥路、辽阳路等八大城市主干道，贯通全城客流、车流。崂山万象汇项目在交通网络完备的情况下，必然会有着更加充足的客源流量。

在地铁交通网络的带动下，正处崂山商圈核心的华润城项目，势必水涨船高。

在青岛华润城这一TOD综合体项目入驻之前，秦岭路丽达购物中心、同安路大拇指广场等已经开始探索崂山商业的发展前景；2014年，南华购物广场崂山店建成，随后在2016年间，金狮广场、利群金鼎广场接连开业，直至2020年省内最大规模的宜家也在崂山区闪亮登场。至此，崂山区已拥有颇具规模的商业态势，商业氛围逐渐浓厚，而崂山商圈的崛起也成为了不争的事实。

崂山万象汇项目周围商业模式成熟，众多新老商圈的聚集，一定程度上，驱动城市级消费流量，坐享客流红利。

引领城市变局

商业迸发新活力

商圈原本就能带动“区域”增值和品质革新。追溯华润打造的城市新中心，基本上都是集商业、产业、地铁于一体的中心。

华润置地进驻山东后，首站就选择青岛，以华润商业旗舰万象城作为样板，打造升级版万象城。

提起商业中心地带，国内上海、深圳等一线城市总有那么几处深入人心的商业地标。

当有人说起当前的青岛商业中心，大都数人脑海浮现出的会是中山路商圈、李村商圈、台东商圈。一个成熟的商圈，俨然成为一座城市的名片。

而此次万象汇项目落子崂山区，无论是商业还是地产方面都将被带动、激活起来，依托龙头级商业所形成的强大辐射力，带动青岛区域发展、拉动周边区域价值升级。

事实上，所谓“无商不成市”，现代商圈对城市发展的推动作用是不言而喻的，对于建设国际消费中心城市的青岛而言，强化区域内部商圈的互联互通，促进商业中心区域的消费耦合，重点打造这类高品质商业项目，是趋势使然。