青岛二手房成交数据亮眼 中介收费惯例有新变化

挂牌量激增、价格持续走低、由卖方市场向买放市场转变......2023年青岛的二手房市场可谓火热。根据青岛网上房地产数据统计，2023青岛全年二手住宅成交65532套，同比2022年大幅增长64%。最值得关注的是，有的月份二手房成交量超过新房。从二手房的挂牌量上来看，尤其是在9月份取消限购后，挂牌量大大增加，在供大于求的状态下，二手房交易中不仅议价空间增大，青岛市区内还出现了买卖双方共同承担中介服务费的现象。

挂牌量激增 二手房市火热

信网注意到，青岛多家地产行业咨询公司都发布了2023年青岛二手房楼市的销售信息统计，虽然数据略有差异，但是从总体上看，这些数据都反映出2023年青岛二手房的火热态势，也有业内人士预测，这种火热态势将在2024年持续下去。

从2023年年初开始，青岛二手房住宅挂牌量约在8万套左右。9月份青岛全面解除限购、限售后，二手房挂牌量激增，单月冲高近两万套。并且在7月份和10月份，二手房的成交量超过新房，还在10月和11月迎来了成交量的两连涨，10月二手房成交5431套，11月二手房成交5607套。

在各区域板块方面，2023年二手房成交集中区域为西海岸新区、市北区、李沧区等。主城区市南区、崂山区、李沧区、市北区成交达30390套，占据全市成交额的46.37%，接近一半。西海岸新区2023年二手房成交16211套，单区域占比最高，高达24.74%。同比2022年，2023年二手房市场所有区域同比均实现大涨，最低涨幅也超20%，市南区、市北区、西海岸新区同比涨幅超70%，非常可观。

供大于求价格走低 买家还想再等等

根据目前的市场情况上看，很明显青岛二手房已经处于买方市场，在挂牌量激增的背景下，可供买家选择房源机会增多，降价和砍价的空间也增大。以李沧中海国际社区为例，此前二手房价格在3万元每平方米左右，2023年底中海国际社区部分二手房成交价已跌至2.4万元每平方米左右，新都心保利叶公馆有的房源2023年下半年挂牌价较2022年降去一百万左右，西海岸新区维多利亚湾的每平方米的单价跌破6000元左右。

不仅如此，根据相关机构数据调查，青岛二手房市场均价已经出现了连续5年降低，从2019年的两万元的均价降低到现在的16000元左右。对于有刚需的购房者来说，多看多比较是他们在购房前的重中之重。“买房之前，我会把同小区的在售房源先都过一遍，再挑性价比高的实地考察，有些房东不仅态度很好，也有谈价格的空间。”打算在青岛置业的王先生认为，目前二手房的价格不够稳定，还是有降价的空间，他打算再观望观望。

而对于有改善住房条件需求的售房者来说，他们往往着急出手，想通过“卖旧买新、卖一买一”的方式购买新房，但是这种想法往往止步于旧房卖不出去。田女士就在市南区有一套老房子，挂牌一年多一直无人问津，她告诉信网，自己还是更想卖房，所以这套房子目前在租房市场也因为不够稳定而不被租客亲睐，就一直空着。“确实是想赶紧把房卖出去，但是又不想把价格压的太低，现在只能等待有缘人上门了。”

中介市场惯例出现新变化 买卖双方共担佣金

信网了解到，在青岛西海岸新区、即墨区、胶州市这三个区域，二手房的佣金一直执行“买卖双方各半”的模式。而随着青岛房地产市场由卖方市场转为买方市场，青岛其他区域也开始出现业主承担佣金的现象。“虽然没有关于中介费到底由谁支付的法律规定，但此前青岛房市处于卖方市场，业主只管拿净价，不承担中介费和税费，现在与以往不同，随着二手房市场向买方市场转变，对于一些急于出手的业主来说，双方共同承担佣金确实会是一种更好的选择，也相当于是变相降价了。”一位从事房产中介工作的业内人士说道。

该工作人员介绍，业主承担佣金，一定程度上给购房者减轻了购房压力，也展现出了卖房的诚意，有利于加速房源的售出。业主一般情况下会承担1%左右的佣金，具体承担佣金的多少受房屋的优劣程度和出手的紧急程度影响。

也有专家认为，从未来发展趋势来看，双边收费或许会成为未来行业保障服务质量和从业者服务收入平衡的解法。站在更加宏观的角度看，当二手房交易活跃程度提高，需求集中释放，也将促进整个房地产市场的升温，从而带动经济增长。