深陷青岛诉讼！喊出“5年500亿”的奥克斯掉队了

“地产业将作为奥克斯集团战略发展的支柱产业，计划5年内在全国范围内建设城市综合体项目40个以上，住宅大型项目25个以上，年销售额突破500亿。”在2013年的供应商大会上，奥克斯集团董事长郑坚江向媒体公开喊话。

如今，五年时间已过，但奥克斯的地产业务销售额却始终挣扎在百亿左右，排名也下滑到了百名开外，与其当时雄心勃勃制定的目标相距甚远。

2016年，承载奥克斯集团布局北方战略第一步的青岛奥克斯广场正式开业。但自其开业至今，却陷入了数十起法律诉讼与纠纷之中，相关舆情也屡上热搜。业绩上高不成低不就的奥克斯，还有逆风翻盘的希望吗？

置地有声第181期

喊出“5年500亿”的奥克斯地产

在2013年10月份进行的奥克斯集团首届供应商大会中，集团创始人、董事长公开表态，地产业将作为奥克斯集团战略发展的支柱产业，计划 5年内年销售额突破500亿 。

彼时，以家电制造业起家的奥克斯确实对涉足地产充满雄心壮志，当年奥克斯地产的年销售额大约为80-90亿元。据奥克斯集团官网，公司自2000年开始进入地产业，已布局十余个城市，现为多业态、综合型地产商。

而在奥克斯地产的官网简介中，也提到地产是集团核心产业板块之一，且旗下的奥克斯物业已在香港上市。

值得一提的是，在奥克斯地产官网对于公司相关荣誉的描述中，出现了“中国房地产百强企业”，“中国商业地产10强”、“中国房地产成长性10强”等称号。但 结合其近年来的业绩可以发现，其中的多数称号有言过其实的嫌疑 。

根据克而瑞研究中心发布的《2018年中国房地产企业销售排行榜》显示，奥克斯地产仅以105.1亿的销售成绩排在第152位，与百强门槛有110多亿的差距； 2 019年，奥克斯地产的全口径销售金额为76亿元，行业排名第188。

而在今年7月克而瑞发布的“2020年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜”中，奥克斯地产2020年上半年操盘金额35.7亿元，排名第165；操盘面积21.7万平方米，位列第173；2020年上半年全口径销售额39.7亿元，排名第167位；权益销售金额28.1亿元，排名第183位。

不难看出，奥克斯地产近年来的发展始终不如预期，与当初制定的“5年500亿”的销售目标以及“5年跻身行业前30名”的企业目标均相距甚远，且在与其他房企的竞争中呈现掉队之势。

在奥克斯地产旗下拥有多样化的品牌，包括住宅产品系列“文华”、“玖和”、“锦域”、“天一晓著”和产业园系列“奥克斯创智园”、商业MALL系列“奥克斯广场”、超高层系列“奥克斯中心”。

2016年3月，承载奥克斯集团布局北方战略第一步的青岛奥克斯广场正式开业。但自其开业当年至今短短五年间，青岛奥克斯广场却涉及数十起法律纠纷与诉讼，深陷舆论风暴之中。

深陷舆论风暴的青岛奥克斯

总部位于宁波的奥克斯集团，在地产板块与青岛产生联系最早可以追溯到2009年。而在奥克斯广场项目招商之初，也被视为 奥克斯集团布局北方战略的第一步 。

2013年4月，青岛奥克斯广场品牌宣布正式落地。作为奥克斯地产在岛城的首个项目，奥克斯地产集团执行董事、总经理毕兴矿曾公开表示，奥克斯地产已成功开发运营和发展十余个城市综合体，将带来近亿元的税收和7-8千人的就业机会。

3年后，青岛奥克斯广场正式开业。但在奥克斯集团的官网介绍中，青岛却并非重点城市。目前，奥克斯地产提出“7+X”布局战略，以“ 宁波、杭州、南京、郑州、天津、南昌、长沙 ”为支点向其周边重要城市辐射。

根据天眼查显示，青岛共有三家与奥克斯地产有关的企业，分别是青岛奥克斯置业有限公司（以下简称“青岛奥克斯置业”）、青岛奥克斯商业管理有限公司（以下简称“青岛奥克斯商管”）以及青岛奥克斯商业物业管理有限公司。

其中，青岛奥克斯置业作为奥克斯地产的子公司，先后数十次被牵扯进法律纠纷之中。

2019年7月，中建二局向山东省中级人民法院对与青岛奥克斯置业签订的《青岛奥克斯广场项目施工总承包合同书》的执行提起诉讼请求，诉讼标的金额为1.92亿元；根据双方于2017年5月签订的《青岛奥克斯广场项目补充协议》，双方已确认工程结算款为6.35亿元。

围绕此次建设工程施工合同纠纷，也让青岛以及外地的奥克斯地产业主产生了一定程度的担忧。其中，因为与中建二局的法律纠纷，长沙洋湖奥克斯中心项目已停工近一年，业主们非常担心项目烂尾。

除此次与中建二局就建设工程施工合同产生纠纷外，青岛奥克斯置业还曾近50次卷入商品房预售合同纠纷之中，主要原因是青岛奥克斯广场未能在合同规定的2015年4月交房，而是被拖延到了2016年11月。

网络社区网友爆料

2013年，奥克斯在拿到相应的地块后，曾不分昼夜的施工赶工期，成为周边一个巨大的噪声源，还因为堆放建筑材料等占据峰山路。

奥克斯广场项目在刚刚打好地基，地面上开始建第一层的时候，就已经拿到了商品房预售证。但按照我国规定，开发商要拿到商品房预售证，必须严格符合六条标准，其中有一条就是要通过竣工验收， 当时刚刚开建地上一层的奥克斯广场显然不符合这一标准 。

而在奥克斯广场交房之后，他们也多次陷入到了舆论风暴之中。交房半年之后，奥克斯广场的电梯就频出故障。按理说，新建小区配套的电梯应该也是崭新的，但像奥克斯广场这样频繁出故障，四部里面只有一部好用，绝对不正常。

市民王先生在搬进奥克斯广场的新房后，却始终无法办理不动产权证。在2016年交房时，开发商曾承诺在交房后180天内就办理不动产权证，但一直到2018年，他的不动产权证依然没有办下来，而他的情况也并非个例。业主们也曾就此事找到开发商讨要说法，但开发商始终未给出明确答复。

在2019年11月公布的青岛市2019年第三季度商场超市类消费投诉重点经营者名单中，青岛奥克斯商管也因169件的超高投诉数量被青岛市市场监督管理局列入重点经营者名单之中。

综上，曾被奥克斯寄予厚望的青岛奥克斯广场项目在落地之后，便陷入舆论风暴之中。而这一项目的一系列遭遇，也像极了集团近年来的低迷表现。后续，已经逐渐掉队的奥克斯还能逆风翻盘吗？

掉队的奥克斯还能翻盘吗？

2019年，奥克斯集团实现营收735亿元，总资产达618亿元。虽然地产板块在名义上仍然是集团的核心板块，但公司业绩主要还是依靠传统的家电制造。

根据奥克斯地产的年报显示，企业的经营活动现金净流量连续两年为负数，且截至2019年末， 奥克斯地产总负债达到193.32亿元，同比上升19.62%，资产负债率为79.21%，同比上升2.96% 。持续举债经营，必然会也让企业承受很大的压力。

在摘地方面，奥克斯地产同样表现并不活跃。2019年，奥克斯地产通过公开招拍挂购买土地，仅新获取土地6幅，分布在马鞍山当涂、宁波两地各三幅，新增土地面积及规划建筑面积同比均有所减少。

土储方面，截至2019年末，奥克斯地产土地储备面积为158.83万平方米，剩余可销售面积为116.65万平方米。土地储备整体规模一般，并不利于奥克斯地产规模的快速扩张及持续性发展。

事实上，这些年中逐渐掉队的奥克斯地产，也曾想过从产业园区以及特色小镇等其他赛道超车，但效果并不尽如人意。

目前，奥克斯官网展示了国内外12个产业园区项目，这些项目大多与公司主营的家电业务有关，并不一定能为地产板块带来足够的收益。

2017年，奥克斯地产杭州公司总经理王长青曾宣布想要尝试建设一些以旅游度假为主的特色小镇。不过，截至目前，未见奥克斯地产有特色小镇方面的动态传出。公司官网亦未有关于在建特色小镇的项目介绍。

面对地产板块“高不成低不就”的现状，奥克斯集团层面也开始向医疗领域进军。

2014年，集团董事长郑坚江制定了“医疗战略”。按计划，奥克斯集团的医疗产业主要走并购、重组的连锁发展之路，到2020年，将陆续投入150亿元建30个三甲大型医院，配合医疗项目，向医疗地产发展。

然而，当下地产行业已经步入头部企业“跑马圈地”的时代。规模掉队、增长乏力、诉讼缠身的奥克斯地产，如果不能及时解决相应的纠纷，或许难逃被大集团剥离的命运，毕竟“商人重利轻别离”。