一周验“金”：首创即墨项目成交居首，花样年碧云湾一周内两被投诉

六月第三周，青岛新房成交量受到端午小长假的影响小幅回落。

传统楼市“旺季”过后，六月前两周青岛楼市难得的维持了相对稳定的成交高位。虽然上周新房成交量出现了小幅下跌，但市场整体仍处于“量价平稳”的状态中。

上周，青岛楼市中仍涌现出以首创禧悦学府为代表的多个项目，以优异的成交表现成为当周青岛“金质”楼盘；而同时仍有花样年碧云湾等多个项目则因为质量或信誉问题而被投诉至青岛市政府信箱。

“金质”楼盘：

首创即墨项目成交居首

量价双降，青岛新房市场出现淡季特征。

据卓易数据统计，上周（6月14日-6月20日），青岛新房住宅共计成交2632套，环比下降6.4%，成交均价约为14555元/平，环比下降10.84%。

从上周单盘销售面积TOP10榜单来看，即墨区有三个项目入榜，胶南市有两个项目入榜，城阳区、高新区、平度市、黄岛区和莱西市各有一个项目入榜。

其中，位于即墨区文峰路与石林二路交汇处的首创禧悦学府项目，上周以单盘成交面积10615㎡共计109套新房的明显优势成为单盘榜冠军。

首创禧悦学府项目作为首创在青岛的第6个项目，地块占地面积13.7万㎡，容积率2.0，规划9-18层高层、小高层住宅，1栋3层集中商业，1栋16层商业楼、1栋3层幼儿园。区域内商贸业发展繁盛，临近老城区人气较旺，板块内还有即墨二中等教育资源。

据房天下统计数据显示，该项目目前已于6月5日开盘，推出楼座为1#、2#，全部为小高层产品，均价11000元/㎡，毛坯交付。

第二名是位于裕园一路10号的卓越青岚郡项目，上周成交面积6369㎡，共计67套新房。

卓越青岚郡项目，是继蔚蓝郡之后，蔚蓝系住宅的升级产品。项目地处正阳路首，位于三区交汇位置，区位优势明显，周边各类生活配套齐全，另外规划中M9号线和24号线交汇站海西站距离青岚郡项目约100米。从产品定位来看，该项目更加贴合刚需改善客户需求。

据房天下统计数据显示，该项目目前毛坯10#、15#、16#、20#在售，户型建面约89㎡三居产品，成交均价10500元/㎡；精装交付22#在售，户型建面约89㎡-106㎡三居产品，89㎡户型9999元/㎡起、106㎡户型10500元/㎡起。

单盘榜第三名是位于黄岛区兰东路与华山三路交汇处的西发融信缦山兰庭项目，上周该项目成交面积7255㎡，共计63套新房。

该项目整体占地约9.48万方，总建面约20.6万方（地上约14.3万方），绿地率约35%，容积率为1.5，超低密度社区。项目整体分为南北两个地块，整个社区内部配有全龄化配套设施，采用的是新亚洲建筑风格，周边配套较为完善，资源丰富。

据房天下统计数据显示，该项目在售北区小高层和联排别墅产品，小高层户型建面约109-142㎡，在售19号楼，均价13000元/㎡左右；联排建面约212-255㎡，均价28000元/㎡左右，毛坯交付。

另外，上周还有卓越和悦、润锦中央美地、中梁拾光漫城、融创影都学府、信达金地蓝庭、国信墨悦湾以及海信九麓府分别成为当周单盘成交面积榜单的第四到第十名。

图片来源：卓易数据

花样年碧云湾等项目被投诉

但与上文“金”质楼盘相对应的，是一些青岛项目也在近期因为安全或质量问题遭到投诉。

上周，花样年碧云湾、中海紫御官邸等多个项目在信用中国、青岛政务信箱等主要官方渠道中，遭到了曝光或网友投诉。

1.青城、中青建安等4家公司因未采取有效防尘措施被罚款

据2021年6月15日信用中国发布的公告显示，城阳区综合行政执法局在检查中发现，包括安丘兴通置业有限公司、中青建安建设集团有限公司、青城建工集团有限公司和青岛金海元林工程有限公司4家公司均未采取有效防尘措施。

对此，城阳区综合行政执法局对安丘兴通置业有限公司做出罚款人民币壹万元整的处罚；

图片来源：信用中国

对中青建安建设集团有限公司做出罚款人民币壹万元整的处罚；

图片来源：信用中国

对青城建工集团有限公司做出罚款人民币壹万元整的处罚；

图片来源：信用中国

对青岛金海元林工程有限公司做出罚款人民币壹万元整的处罚。

图片来源：信用中国

2.青岛海悦东林物业管理有限公司

据2021年6月11日信用中国发布的公告显示，青岛海悦东林物业管理有限公司对位于市南区南京路8号的府都大厦项目提供物业服务和转供电服务，转供电电费收费方式为“先购电、后用电”。青岛海悦东林物业管理有限公司对部分业户按照1.17元/度的预购电价收取转供电电费，未执行山东省发改委《关于完善转供电环节电价政策的通知》、《关于阶段性降低企业用电成本支持企业复工复产的通知》等文件中“预购电价”标准不得高于我省工商业及其他用电类别单一制电价不满1千伏电压等级高峰时段电度电价即每千瓦时0.9203元（2020年2月-2020年12月优惠至95%即0.8743元）的收费标准，对预购电价与当月到户电价电费差额部分没有定期多退少补，存在不执行政府定价收取转供电电费的行为。青岛海悦东林物业管理有限公司2019年11月至2021年3月共计多收转供电电费386980.02元，违法所得386980.02元。

对此，青岛市市场监督管理局对青岛海悦东林物业管理有限公司做出罚款386980.02元的处罚。

据天眼查，青岛蔚山置业顾问有限公司是该物业公司的股东之一。

图片来源：信用中国

3.花样年碧云湾

2021年6月9日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映花样年碧云湾住房问题。

该网友认为，花样年碧云湾住房项目交房流程不符合规定要求。该网友称，花样年碧云湾要求业主先签字再验房，存在强制业主签字问题；另外花样年碧云湾小区没有预留集中供暖管道，以后无法享受集中供暖服务，希望开发商能够增加集中供暖管路。

2021年6月15日，胶州市政府对此做出了答复：

经函询上合示范区1、关于交房问题，在合同中有明确规定，双方应按约定执行，如有违约行为建议通过法律途径维护合法权益。2、关于供暖管道问题，6月13日上午9：30，示范区管委相关部门分别与开发企业及部分业主代表召开了专门协调会议。会议现场，分别听取了业主代表的维权诉求以及花样年方面的解释反馈。双方争议焦点主要是小区未配建集中供暖问题。经现场核查，花样年碧云湾小区采用燃气壁挂炉供暖，购房合同中对供热方式也进行了明确约定“本项目设计供热方式为分户式燃气壁挂炉+地板辐射供暖方式，交付时燃气壁挂炉及地暖工程施工完成并验收合格”。基于购房买卖属于购销双方自由平等的商业行为，需要按照合同约定执行。对于业主提出的更改、变更或者终止合同内容问题，需要购房业主与开发企业共同协商，或者通过司法诉讼的程序依法解决双方争议。

图片来源：青岛政务网

此外，2021年6月10日又有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映花样年碧云湾小区的交房问题。

首先对于花样年碧云湾房款结算中的房屋面积差价问题，该网友咨询这个补的面积是如何测算的，测算结果是否准确。

其次是房屋交付流程的问题。该网友质疑，花样年碧云湾在房屋交房流程中必须先交面积差价和物业费，签字，然后才让验房。这样的交付流程是否违规。

另外，花样年碧云湾小区并未预留市政供暖接口及管线设施，买房时宣传的地铁12号线等诸多配套都还遥遥无期。

2021年6月18日，胶州市政府对此做出了答复：

经胶州市房产服务保障中心落实，关于面积差价，以胶州市房产服务保障中心出具的实测报告为准，针对面积误差的处理方法，在买卖双方签订的《商品房预售合同》中有明确约定，双方均应按照合同约定履行。来信人如对实测面积数据有疑问，可联系胶州市房产服务保障中心测绘科室核实。关于交付流程，公司表示目前全国疫情仍处于警备状态，未完全放松，碧云湾一期交付业主较多，集中交付过程未避免客户聚集，可由客户自由选择先办理收房或先办理签约手续，公司并未对此做强制要求。关于集中供热问题，开发企业表示在双方签订的《商品房预售合同》中已明确约定供暖方式为分户燃气壁挂炉+地板辐射供暖方式，同时销售现场醒目位置也有提示，不存在隐瞒欺骗的行为。

经胶州市交通运输局落实，地铁12号线未纳入青岛市轨道交通三期建设规划计划。地铁12号线计划以上合示范区和中日韩自贸区国家战略为契机择机上报建设计划。具体进展以青岛市地铁办公布为准。

经上合示范区落实，关于来信人反映的供暖问题，经了解，该小区未预留有接入市政供暖的管线设施，目前该小区采用燃气壁挂炉供暖。上合示范区正在筹建中区能源岛，如碧桂园小区要接入，需开发商增设采暖管道以达到接入条件。

关于连接青岛市区交通的问题，目前可通过跨海大桥、高速等形式。地铁12号线正在筹备中，具体进展以青岛市地铁指挥部办公室发布的信息为准。

图片来源：青岛政务网

4.中海紫御官邸

2021年6月1日，有一名网友在青岛政务网公开信箱举报中海地产（青岛）投资开发有限公司、中海物业管理有限公司、中海物业管理有限公司青岛分公司3家公司违法收取住宅增值物业服务费。

该网友表示，自己是中海紫御官邸的一名业主，于2013年8月购买了中海紫御官邸的房屋。2019年，该网友曾发现其收取的2.49元/月建筑平方米的住宅增值服务费并非青价格（2011）27号文件规定的内容，被举报的公司也未依法向价格主管部门申报和备案，也未提供与2.49元价格相符的服务。

对此，2019年该网友曾向市北区人民法院提起民事诉讼。另外，2021年5月19日，以上三家公司曾因价格违法被举报到山东省市场监督局管理局。

2021年6月8日，青岛市市场监督管理局对此做出了答复：

经流转至市北区市场监督管理局落实答复如下:我局敦化路市场监管所工作人员使用电话与您联系，您让工作人员直接与您的律师联系，目前该举报正在对接处理中。

图片来源：青岛政务网

5.天一仁和悦海大观

2021年6月1日，有一名网友在青岛政务网公开信箱留言反映天一仁和悦海大观的交房问题。

该网友表示，自己于2018年9月购买了青岛胶州天一仁和悦海大观的房屋。据该网友描述，近期交房，但开发商存在若干问题，协商多次无果，且小区交房合同存在霸王条款。经咨询律师，小区可能存在违规收取垃圾清运费及车位管理费、小区绿化与宣传不符、物业收费标准高于同类小区水平、入户门合同为钢制门，实际安装为钢木门等问题，开发商交房时没有按照交房合同和交房标准提供必要的三书一表一证及房屋实测面积，要求开发商限期整改，达到交房标准后予以交房。

2021年6月8日，胶州市政府对此做出了答复：

经胶州市住房服务保障中心落实，开发企业表示已在物业办公室前台出示了实测报告，业主随时可到现场查看。

经胶州市市场监督管理局落实，《房地产经纪管理办法》第五条规定，县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。若有关于开发商违反《合同违法行为监督处理办法》或虚假宣传行为或超出规定收费价格欺诈的证据，可以提供给胶州市市场监督管理局，胶州市市场监督管理局根据《市场监督管理行政处罚程序暂行规定》立案处罚，上传全国12315平台或邮寄至胶州市市场监督管理局。

图片来源：青岛政务网

资料来源：质观鲁楼