六月最后一周,凭借各家新盘合力“冲刺年中”的势头,青岛楼市终于有了明显回温。
上周(6.21-6.27),青岛楼市成交量有所回暖,其中新房住宅成交量上涨,共3195套 ,约38.1万㎡,面积环比上升21%。价格方面,全市成交均价较上周上升,为15659元/㎡,环比上升8%。上周,二手房方面,共计成交1478套,环比前一周上涨4.5%,成交二手房面积136616.98㎡。
冲刺年中!
上周青岛新房成交3195套
上周(6.21-6.27),新房成交量出现了明显幅度的上涨,共成交3195套 ,约38.1万㎡,面积环比上升21%。 其中西海岸新区成交最多,成交面积9.1万㎡,以绝对优势问鼎冠军宝座,其次为城阳区。
图片来源:锐理数据
价格方面,上周(6.21-6.27),青岛全市成交均价较上周上升,为15659元/㎡,环比上升8%。分区域来看,本周市南区价格最高,为54204元/㎡;主城区其他区价格在23150-40436元/㎡之间;西城区和北城区价格在14535-16909元/㎡之间,郊区价格在6876-12155元/㎡之间。
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在供销两端,上周青岛全市商品住宅成交量上升,共3550套,约41.5万㎡,面积环比上升20%,上周新增住宅主要集中在西海岸新区,新增面积为15万㎡,其次为胶州市。
销售方面,大云谷金茂府悦府项目以总成交套数134套、总成交面积1.76万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首;中海林溪世家项目本周夺得销售排行榜第二名,总成交套数63套、总成交面积0.7万㎡;和达智慧生态城项目以总成交套数57套、总成交面积0.63万㎡位列排行榜第三名。
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从单价排行榜来看,上周国信海天中心项目以77408元/㎡的销售均价位列榜首,海信君澜项目以76461元/㎡的价格位居第二,银丰玖玺城项目以57153元/㎡位列第三。
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开发商销售金额方面,君一控股以9.08亿元的销售金额“拔得头筹”;海信地产上周位居重点开发商销售金额排行榜第二,销售金额3.26亿元;和达集团以2.73亿元位居排行榜第三位。
整体来看,上周新房成交量在连续两周出现小幅度下降后,终于迎来了回温时刻。业内人士表示,从市场一线表现来看,进入6月新房市场的热度依然在上升,尤其是近郊区域。
截至目前,上半年青岛西海岸新区和城阳两个区域出现过新房一周成交量“破千”套的喜人成绩。6月临近尾声,本来在“金三银四”和“红五月”之后,六月头两周新房市场表现是略有逊色的,但有了上周亮眼成绩单,已经足够补足开始两周的“不足”,新房市场这场“年中大戏”似乎看点十足,且后势表现强劲。
“止跌回温”
上周青岛二手房成交1478套
在连续下滑三周后,上周青岛二手房成交"止跌"。
据青岛网上房地产数据统计,上周(6.21-6.27), 青岛二手房成交1478套,环比前一周上涨4.5%,成交二手房面积136616.98㎡。 其中普通二手住宅成交1433套,成交普通二手住宅面积132865.25㎡。
从各区成交行情来看,上周西海岸新区以337套的成绩继续领跑全市,成交二手房面积31050.32㎡;市北上周成交二手房292套,成交二手房面积22970.58㎡,保持区域成交亚军位置;上周城阳又发力,成交二手房182套,成交二手房面积18845.95㎡,夺得区域成交第三名。
其他区域,李沧上周成交二手房173套,成交二手房面积14456.11㎡;即墨上周成交二手房168套,成交二手房面积17851.21㎡;市南、崂山、胶州、平度、莱西上周二手房成交均低于100套。另据粗略计算,上周青岛二手房成交套均面积为92.43㎡。
业内受访表示,上周青岛二手房依旧处在平稳的成交区间,虽然告别端午假期,但成交并无明显增加。目前,自住型需求依旧是青岛二手房市场的主要购买力,李沧和城阳二手房行情的博弈也已进入“白热化”阶段。
角逐开场!
7月青岛楼市30余盘入市推新
2021上半年已经告一段落,7月作为拉启下半年楼市大幕的伊始,最终表现令人期待。
据不完全统计, 7月青岛楼市共34盘将加推新品,其中10盘首次亮相。
从区域分布上看, 西海岸、城阳两区依旧实力领跑,各有9盘将推新 ;主城各区劲头十足, 共7盘将有新品入市 ,备受市场关注; 即墨紧随其后,推盘量共6盘 ; 胶州、平度相对低调,分别有2盘、1盘推新。
其中,步入七月的西海岸新区发挥稳定,其中纯新盘为4盘,占区域总推盘量的近半数。具体来看,华新园有两个项目将在7月首次亮相,分别为华新园珠山玥府7、8月首开叠拼及联排;华新园观筑7、8月首开,建面98-118㎡。其他2个纯新盘分别为康大玺樾府7月首开建面约147-189㎡洋房;青特星悦7月份首开2号楼。
老盘方面,和达海映山预计7月2日加推洋房55号楼;碧桂园瑞源朗悦湾7月加推1#楼;港城星海府7月加推高层11#楼;青岛印象和7月份加推6号楼;山钢地产·悦和山海7月中下旬加推洋房及叠拼产品。
除此之外,7月城阳区共9盘有推新计划,其中,中交春风景里及和达和园为纯新盘。还有7项目计划7月加推。卓越·青岚郡7月加推17#;动投基金谷春阳里7月份加推3#楼;青铁畅意城7月加推8、9#楼高层;青特悦海府7月份加推116㎡洋房以及168、170㎡叠拼;绿地国科健康科技小镇7月中加推三期新品小高层,首推15、21、22#楼;中国中铁·诺德澜湾7月初加推1#小高层;中欧国际城7月加推LOFT产品。
主城项目有7盘计划推新,市北区2盘皆为老盘推新,市南区仅悦海地1老盘预计7月加推2号楼高层;李沧7月将有1新盘入市;崂山共计划3盘推新,其中1新2老。
其他区市即墨共6盘计划推新,纯新盘仅1盘;胶州共2个项目加推新品,其中1新1老;平度仅1老盘加推。
总体来看,青岛多数房企积极备战2021下半场,不少项目新品选择7月登场首秀。另外,据了解,青岛新房库存充足,有置业意向的购房者不妨多做对比分析,综合多方考虑,理性购房。