青岛一周新房卖掉3195套，7月30余新盘入市！

六月最后一周，凭借各家新盘合力“冲刺年中”的势头，青岛楼市终于有了明显回温。

上周（6.21-6.27），青岛楼市成交量有所回暖，其中新房住宅成交量上涨，共3195套 ，约38.1万㎡，面积环比上升21%。价格方面，全市成交均价较上周上升，为15659元/㎡，环比上升8%。上周，二手房方面，共计成交1478套，环比前一周上涨4.5％，成交二手房面积136616.98㎡。

冲刺年中！

上周青岛新房成交3195套

上周（6.21-6.27），新房成交量出现了明显幅度的上涨，共成交3195套 ，约38.1万㎡，面积环比上升21%。 其中西海岸新区成交最多，成交面积9.1万㎡，以绝对优势问鼎冠军宝座，其次为城阳区。

图片来源：锐理数据

价格方面，上周（6.21-6.27），青岛全市成交均价较上周上升，为15659元/㎡，环比上升8%。分区域来看，本周市南区价格最高，为54204元/㎡；主城区其他区价格在23150-40436元/㎡之间；西城区和北城区价格在14535-16909元/㎡之间，郊区价格在6876-12155元/㎡之间。

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在供销两端，上周青岛全市商品住宅成交量上升，共3550套，约41.5万㎡，面积环比上升20%，上周新增住宅主要集中在西海岸新区，新增面积为15万㎡，其次为胶州市。

销售方面，大云谷金茂府悦府项目以总成交套数134套、总成交面积1.76万㎡位居青岛市销售面积排行榜榜首；中海林溪世家项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数63套、总成交面积0.7万㎡；和达智慧生态城项目以总成交套数57套、总成交面积0.63万㎡位列排行榜第三名。

数据来源：锐理数据

从单价排行榜来看，上周国信海天中心项目以77408元/㎡的销售均价位列榜首，海信君澜项目以76461元/㎡的价格位居第二，银丰玖玺城项目以57153元/㎡位列第三。

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开发商销售金额方面，君一控股以9.08亿元的销售金额“拔得头筹”；海信地产上周位居重点开发商销售金额排行榜第二，销售金额3.26亿元；和达集团以2.73亿元位居排行榜第三位。

整体来看，上周新房成交量在连续两周出现小幅度下降后，终于迎来了回温时刻。业内人士表示，从市场一线表现来看，进入6月新房市场的热度依然在上升，尤其是近郊区域。

截至目前，上半年青岛西海岸新区和城阳两个区域出现过新房一周成交量“破千”套的喜人成绩。6月临近尾声，本来在“金三银四”和“红五月”之后，六月头两周新房市场表现是略有逊色的，但有了上周亮眼成绩单，已经足够补足开始两周的“不足”，新房市场这场“年中大戏”似乎看点十足，且后势表现强劲。

“止跌回温”

上周青岛二手房成交1478套

在连续下滑三周后，上周青岛二手房成交"止跌"。

据青岛网上房地产数据统计，上周（6.21-6.27）， 青岛二手房成交1478套，环比前一周上涨4.5％，成交二手房面积136616.98㎡。 其中普通二手住宅成交1433套，成交普通二手住宅面积132865.25㎡。

从各区成交行情来看，上周西海岸新区以337套的成绩继续领跑全市，成交二手房面积31050.32㎡；市北上周成交二手房292套，成交二手房面积22970.58㎡，保持区域成交亚军位置；上周城阳又发力，成交二手房182套，成交二手房面积18845.95㎡，夺得区域成交第三名。

其他区域，李沧上周成交二手房173套，成交二手房面积14456.11㎡；即墨上周成交二手房168套，成交二手房面积17851.21㎡；市南、崂山、胶州、平度、莱西上周二手房成交均低于100套。另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为92.43㎡。

业内受访表示，上周青岛二手房依旧处在平稳的成交区间，虽然告别端午假期，但成交并无明显增加。目前，自住型需求依旧是青岛二手房市场的主要购买力，李沧和城阳二手房行情的博弈也已进入“白热化”阶段。

角逐开场！

7月青岛楼市30余盘入市推新

2021上半年已经告一段落，7月作为拉启下半年楼市大幕的伊始，最终表现令人期待。

据不完全统计， 7月青岛楼市共34盘将加推新品，其中10盘首次亮相。

从区域分布上看， 西海岸、城阳两区依旧实力领跑，各有9盘将推新 ；主城各区劲头十足， 共7盘将有新品入市 ，备受市场关注； 即墨紧随其后，推盘量共6盘 ； 胶州、平度相对低调，分别有2盘、1盘推新。

其中，步入七月的西海岸新区发挥稳定，其中纯新盘为4盘，占区域总推盘量的近半数。具体来看，华新园有两个项目将在7月首次亮相，分别为华新园珠山玥府7、8月首开叠拼及联排；华新园观筑7、8月首开，建面98-118㎡。其他2个纯新盘分别为康大玺樾府7月首开建面约147-189㎡洋房；青特星悦7月份首开2号楼。

老盘方面，和达海映山预计7月2日加推洋房55号楼；碧桂园瑞源朗悦湾7月加推1#楼；港城星海府7月加推高层11#楼；青岛印象和7月份加推6号楼；山钢地产·悦和山海7月中下旬加推洋房及叠拼产品。

除此之外，7月城阳区共9盘有推新计划，其中，中交春风景里及和达和园为纯新盘。还有7项目计划7月加推。卓越·青岚郡7月加推17#；动投基金谷春阳里7月份加推3#楼；青铁畅意城7月加推8、9#楼高层；青特悦海府7月份加推116㎡洋房以及168、170㎡叠拼；绿地国科健康科技小镇7月中加推三期新品小高层，首推15、21、22#楼；中国中铁·诺德澜湾7月初加推1#小高层；中欧国际城7月加推LOFT产品。

主城项目有7盘计划推新，市北区2盘皆为老盘推新，市南区仅悦海地1老盘预计7月加推2号楼高层；李沧7月将有1新盘入市；崂山共计划3盘推新，其中1新2老。

其他区市即墨共6盘计划推新，纯新盘仅1盘；胶州共2个项目加推新品，其中1新1老；平度仅1老盘加推。

总体来看，青岛多数房企积极备战2021下半场，不少项目新品选择7月登场首秀。另外，据了解，青岛新房库存充足，有置业意向的购房者不妨多做对比分析，综合多方考虑，理性购房。