64万㎡！青岛欢乐滨海城新规划发布

作为青岛主城区西部的 “明星区域”，欢乐滨海城片区自开工以来，便广受关注。 叠加青岛城市更新的浪潮后，该区域的规划、建设进度更是再迎新高。

4 月 1 日，青岛举办全市城市更新和城市建设二季度集中开工仪式，主会场便设在欢乐滨海城跨国公司区域总部集聚区。 而这一区域的最新规划方案，也已在数日前出炉。

百年岛城，正谋新机。 聚焦有效需求，青岛正不断激活区域发展潜力，将低效用地转化为未来发展的强引擎。 一手强经济，一手保民生， 欢乐滨海城承载的两大板块，均已被赋予期待。

欢乐滨海城新规划发布

青岛总部经济迎新热土

3月28日，青岛自然资源和规划局对欢乐滨海城跨国公司区域总部聚集区的最新规划方案进行了公示。

根据公示，跨国公司区域总部聚集区位于市北区环湾大道以西、胶州湾海岸线以东，涉及10宗地块，总占地面积为25.33万㎡，规划总建筑面积64.22万㎡。

图片来源：青岛自然资源和规划局

实际上，该项目规划方案发布后，便引起多方关注。

一方面，项目涉及的用地成交金额较大。在本次公示的项目用地中，3宗商住用地、3宗商务金融用地和1宗社会福利用地系中信泰富地产与融汇集团联手竞得，成交总价达25.36亿元。另有3宗商业商务金融用地为青岛领元投资发展有限公司（融汇）以4.14亿元的价格竞得。

而该区域的功能定位，更加提升了该方案的“含金量”。公示显示，跨国公司区域总部集聚区项目拟引入跨境贸易、金融、高端装备制造、数字科技等多种产业，打造青岛市滨海国际会客厅。未来，该区域将打造成为跨国企业、游客和当地居民共同使用的、集未来办公、居住、文旅一体的综合性区域。

这一方案的公示说明，该区域拟建设的滨海总部办公园区、国际人才居住社区及公服配套的雏形，已经确定。这也使得青岛对外开放的发展蓝图，有望再添一强力板块。

双循环新发展格局下，青岛正不断积蓄面向全球、广聚资源的竞争力。而“跨国企业+总部经济”，正是青岛选择的一步好棋。

统计数据显示，2021年，青岛新设外资企业1111户，其中不乏万丰飞机工业有限公司等具有总部形态和潜质的跨国企业机构落地。

为实现建设“引领山东、辐射沿黄、服务全国的北方总部经济高地”的目标，青岛显然需要一片足以激发有效需求、吸引优质企业设置总部机构的发展区域。这令跨国企业区域总部集聚区项目，备受期待。

欢乐滨海城：

经济、民生“两手抓”

跨国公司区域总部集聚区项目规划的公示，也象征着欢乐滨海城片区的建设迎来了新篇章。

启动建设以来，伴随着房地产、教育、商业各领域项目的入驻与建设，欢乐滨海城不断发展、转型，未来规划为青岛主城区西部以商务办公、休闲旅游、商业、居住为主导功能的多元化生态新城， “四新产业的沃土”初具雏形。

在这一过程中，欢乐滨海城片区还与市北区打造数字经济发展高地密切相关。

此前发布的一份项目规划方案显示，该区域将建设 RCEP 轨道交通人工智能大厦、 RECP 人工智能企业总部、 RCEP 智慧商务酒店等建筑。

从以上数个规划建筑的 “ RCEP 冠名”中不难看出，以 RCEP 协定正式落地生效为契机，这一区域的发展大潮也将再度涌动。

产业发展，不仅需要优质的载体，还需要为工作者、周边居民营造优质的生活环境。

根据此前公示的居住地块规划，区域内还将建设包括 5 栋人才公寓在内的 16 栋高层住宅，并配建幼儿园、 体育中心等公共设施 。

而在此次公示的跨国公司区域总部聚集区规划方案中，住宅规划建筑面积最大，达 21.32 万㎡，占比近三成，拟建设 28 栋中高层、高层住宅； 配套设施方面，区域内拟建设幼儿园、社区农贸市场、社区体育中心、社会福利建筑日间照料中心等建筑。

由此来看，欢乐滨海城两大板块在规划过程中，均对片区内的民生需求进行了充分考虑。

此外，青岛也在公共交通规划领域为欢乐滨海城的未来发展留足 “出路”。

2022 年初，青岛地铁三期规划中线路最长、投资最大、时间最长的青岛地铁 5 号线全面开工。 该线路建成后，将直接串联市北、崂山与市南区。 而在欢乐滨海城片区，地铁 5 号线设置有 3 个站点，这显然将为居民出行、项目延伸影响力带来利好。

加快区域升级

助力青岛城市更新

跨国公司区域总部集聚区项目规划的公示，也为青岛正高效推进的城市更新和城市建设三年攻坚专项行动带来了喜讯。

数十年前，老四方作为城市工业的发祥地和企业集聚区，成为青岛主城区的中心片区。随着城市扩容、产业重心迁移，这一区域也迎来了一时的寂静。

自“虎年第一会”召开以来，城市更新与城市建设已然成为青岛顶层城市战略。在重点低效片区（园区）开发建设这场青岛三年攻坚“重头戏”中，欢乐滨海城所处的老四方工业区正是破局点之一。

在2月13日召开的市北区城市更新和城市建设三年攻坚行动动员大会上，市北区将老四方工业区开发建设列入未来三年的十项攻坚行动。

随后召开的市北区党代会上，老四方工业区又被赋予了建设工业焕新的“创新四方”的新任务。而这一任务的完成，离不开对低效用地的再开发，以及都市工业、生产性服务业的快速布局。跨国公司总部区域集聚区项目的建设，正是其中重要一环。

在一季度，青岛已先期启动了老四方工业区等10个重点低效片区（园区）的开发建设。4月1日，青岛市城市更新和城市建设二季度集中开工仪式再度将跨国公司区域集聚区项目设为开工项目。

从拿地数月便公示规划方案，到数日后作为主开工项目开启青岛二季度“开门红”，跨国公司区域集聚区项目筹建、规划过程中的“青岛速度”，已充分体现出青岛对其在城市更新攻坚中发挥“以点带面”作用的期待。