三季度，市北城市更新“交卷”！

眼下，冲刺四季度的号角已然吹响，对于青岛这样一座在全省发展大局中具有举足轻重作用的经济大市，也被山东赋予了“以务实有力的举措坚决稳住经济基本盘”的任务。

聚焦主战场，找准主攻点，才能打好主动仗。

身为主城核心区，市北区深知自身在全市发展大局中的重要性，在以实际行动回应着外界的期许。

9月22日“TEU集装箱部落”试运营、10月1日大鲍岛文化休闲街区高密路开街……市北区的城市更新建设，持续呈现一派热火朝天的景象。而其不断形成的实物工作量 ，也为青岛“勇挑大梁”注入了更多信心。

凰探第1011期

撰文/庄建成 审校/张慧

青岛发力实物工作量

下半年以来，国家层面多次“点名”经济大省，要勇挑大梁，在三季度形成更多实物工作量。

作为经济大省龙头城市，青岛积极响应。

8月17日，青岛召开经济社会发展重点工作部署会议。会上指出要加快推进在建项目进度，加强督导调度，尽快形成更多实物工作量，推动项目早完工、早投产、早达效。

形成实物工作量，城市更新是一大抓手。8月18日，青岛召开全市城市更新和城市建设上半年观摩总结暨下半年工作部署大会，提出坚持突出实干实绩，崇尚实干、注重实绩、不务虚功，定了就干、干就干成、干就干好。

作为青岛推进城市更新和城市建设三年攻坚行动的主战场、主阵地，市北区身兼重任。

图片来源：青岛新闻

9月20日，青岛市委副书记、市长赵豪志率队到市北区调研城市更新和城市建设工作。调研中，赵豪志实地察看了南京路市政设施综合整治项目、人工智能产业集聚区北地块项目、辽阳路快速路（福州路-海尔路段）项目，并提出“扎实推进城市更新和城市建设三年攻坚行动，持续用力、加压奋进，加快提升城市功能品质，不断增强群众的获得感、幸福感”的要求。

对市北区而言，需要用实物工作量回应城市主官的期许。时值三季度收官，扎实推动各项任务落实的市北区，也通过主动作为，践行“人民城市人民建，人民城市为人民”的题中之义。

三季度实干市北“交卷”

事实上，市北区三季度在城市更新建设方面，有一个颇高的起点。

今年二季度经济运行及重点工作“摘星夺旗”考核中，市北区在城市更新建设单项板块中，位居全市第三，相较一季度提升三个位次。

而在二季度不错成绩基础上，市北区继续自我加压。区委书记高健曾在公开场合表态，要加快城市更新进程，持续推动市政道路、停车设施、山头公园、学校等公建配套设施建设，力争在三季度全年考核中继续争先进位。

9月22日，位于青岛国际邮轮港区的“TEU集装箱部落”正式启动试运营，将打造成为集吃、喝、玩、乐、购于一体的一站式城市生活服务空间。

图片来源：市北区融媒体中心

考虑到这一项目所在的青岛国际邮轮港区在全市城市更新建设大局中的重要性，“TEU集装箱部落”的启用在为该区域增添网红打卡点之外，还有更深层的意义。

从全市层面看，青岛市第十三次党代会报告提出推动国际邮轮母港区“港产城”融合发展，而这一项目作为新建邮轮母港客运中心配套设施，是青岛国际邮轮港区启动区的重点项目，同时依托这一载体引入的各类业态和内容，可进一步增强区域商业氛围，优化区域配套。

9月30日，国内首个滨海裸眼3D大屏在青岛国际邮轮港TEU集装箱部落揭开神秘面纱，对于国际邮轮母港区放大文旅产业优势，吸引人流量，深化港产城融合发展形成助力。

从市北区层面看，项目的启用是对区第三次党代会报告中“聚力产业腾笼换金鸟，在加快新旧动能转换上实现创新突破”的点题。

图片来源：市北区融媒体中心

在市北区“2+6”特色产业体系中，针对文化创意产业提到要培育壮大邮轮文旅，而TEU集装箱部落这一项目的落地，也将推进邮轮旅游宣传，营造邮轮文旅产业发展生态。

更重要的是，2022年市北区政府工作报告将“山东港口集装箱部落项目竣工交付”列入2022年重点工作之中。随着项目开启试运营，意味着市北区在“扎实推动各项任务落实，提高宜居宜业宜游水平”方面实现突破，也标志着市北区城市更新建设破局了一个重要项目。

事实上，这只是市北区三季度奋力攻坚的缩影。

同日，市北区召开城市更新和城市建设三季度情况通报会。会上，市北区委常委、区政府副区长张雷带领各责任部门广泛征求听取了各界代表关于老旧街区改造、口袋公园建设、停车场建设和错时开放、城市规划等意见和建议，并将工作成绩与进展一一列出。

针对列入市攻坚平台的144个项目，市北区完成711户居民、38家企业征收。得益于前期工作的顺利推进，目前市北区已开工124个项目，其中25个已竣工，距离完成全年目标迈出坚实一步。

目前，历史城区新开工建筑保护修缮6.6万平方米，已完工1.4万平方米，协同区国货大厦等4座建筑启动整治；台东步行街片区内登州路啤酒街、和兴路、长兴路小吃街焕新开街，台东三路步行街东段基础设施和景观提升已完工；邮轮港区中国北方国际油气中心开工。

在低效片区开发利用方面，作为全市重点片区的老四方工业区取得明显突破，中车四方智汇港、大健康产业园、欢乐滨海城等3大片区全面开工，新开工面积75万平方米。

旧城旧村改造方面，闫家山、香里在完成3400余户居民征收的基础上全面启动非住宅征收工作，李村河市北段创建省级美丽幸福示范河工程已完成现场踏勘等前期工作；河西剩余片完成调查摸底，启动非住宅区域征迁。此外，53处老旧小区改造超额完成8月份计划，48处将于9月底提前完工。

交通也是市北区改善城区品质的重点领域。劲松一路、劲松二路、宁安路打通完成总工程量近50%，唐河路、劲松五路、南京路、辽阳路等4条道路全部完成征收；启动山东路-鞍山路立交西南象限非住宅征收拆除，保障道路建设如期施工。

与道路打通同步推进的，是停车场等配套设施的建设。目前，海伦路等2个停车场建成投用，馆陶路等5个停车场加快建设，正在统筹研究棚改腾空地块利用，因地制宜拓展停车空间。

作为城区两大“绿肺”，太平山、浮山整治建设是城市更新建设的重点任务。截至8月底，市北区全面完成太平山22户征收，浮山绿道市北段加快推进，9月底实现贯通。此外，双山公园等16个项目竣工，齐鲁康体公园已开工建设，老百姓“推窗见绿”正从梦想变为现实。

拆违治乱是城市更新公认的“硬骨头”。前三季度，市北区已拆除各类违建32.6万平方米，完成523户棚改征收居民收尾清零，并继续推进24个项目维修加固，涉及房屋建筑面积约9万平方米，用于保障房、青年公寓、环卫公寓等。同时，拆除项目55个，已完成27个项目、17.5万平方米房屋拆除，腾空土地15万平方米。

教育是民生大事。前三季度，市北区全力推进8所学校建设，浮山后三小区学校及幼儿园已竣工交付；绍兴路九年一贯制学校进行室外管线及室外环境、报告厅土石方施工，计划年底竣工；双山小学进行室内外装修，计划2023年4月竣工；同德路小学进行教学楼主体施工，计划2023年5月竣工；人民路295号小学、万科未来城配套学校及幼儿园、劲松三路小学、大沙路学校办理前期手续，计划年内开工。

在优化城市空间质量的同时，市北区也在加码高质量项目招引。

今年以来，市北区新引进亿元以上项目59个，其中30亿元项目4个，50亿元1个。通过举办市北区城市推介大会等，畅通与央企等头部企业的合作，赋能低效片区“腾笼换鸟”。

其中，中车四方智汇港一期城市客厅、机车公园已投入使用，正积极推进中车四方所研发中心、智能工厂等项目落地；同百洋集团、保利集团合作建设的大健康产业园核心区，百洋国际健康城市客厅主体封顶，百洋医药科技创业中心正加快施工，全力打造健康金融科技港。

此外，与中信泰富、华润、青岛地铁合作的跨国公司区域总部集聚区、人工智能产业集聚区北片区项目也已开工，将崛起总部经济、人工智能新高地。

项目建设与招商引资的齐头并进，无疑为市北区延续此前良好的发展态势，增添不少的底气。而随着四季度冲锋号角吹响，身为主城核心区的市北区，还需要展现更大的担当与作为。

冲刺收官季的主城核心区

9月28日召开的稳经济大盘四季度工作推进会议明确，四季度经济在全年份量最重，要加快基础设施项目建设。

对市北区而言，同样也要抢抓时间节点与政策窗口期，务实推进项目建设，为全年成势奠定优势。

10月1日，大鲍岛文化休闲街区高密路正式开街，在重现百年青岛“华商云集之地”的“烟火气”同时，持续提升城区宜居宜业宜游水平。

同时，随着世御酒店、黑牛、6020现代科技体验馆、久川日料、十一手作、月升咖啡等一批全新门店的正式开业，市北区也通过因地制宜导入新兴业态，加速历史城区聚人气、引人流，推进老城区焕发新活力。

同时，小长假期间，大鲍岛文化休闲街区也将精心打造新派里院文化体验季，举办两场主题市集，舞蹈、巡游、乐队、大赛等快闪表演50余场，并通过联动入驻商户，充分吸引本地与外地游客，实现文旅资源与经济效益的平衡。

发展离不开只争朝夕的干劲，也离不开布局谋篇的魄力。面向四季度，市北区明确将全力打好五场“硬仗”。

征迁攻坚方面，市北区将在年底前基本完成河西剩余片、地铁5号线站点征收，盐滩剩余片启动征收。

招商落地方面，推动杰正活力海洋湾、中远海运等172个在谈项目早落地、早见效，力争下半年再引进50亿元项目2个、30亿元项目9个。

项目建设方面，市北区将完成历史城区4.4万平方米修缮和13条道路提升，确保即墨路年底前开街；紧抓邮轮港区在建项目进度，中国北方国际油气中心年底前实现纳统；老四方工业区四季度新开工2个项目，欢乐滨海城岸线加固11月底完工，郑州路TOD核心区地块年底前出让。

品质提升方面，加大拆违治乱力度，按期完成7座山头公园整治和浮山绿道建设；全年新增停车位2000个以上；明年老旧街区改造工作确保10月中旬首批开工、年底前全面开工；劲松一路等5条市政道路确保年底竣工通车；全力做好骨伤医院改造、滨县路片区、智慧街区等项目建设，青啤路二期年底前开工建设。

项目保障方面，市北区将加快明霞路1号商业综合体等历史遗留问题解决；力争年内青啤麦芽厂等670余亩、规划建筑面积137万平方米的土地实现出让；抢抓专项债等政策窗口期，探索股权、信托等多元模式，不断提升资金保障水平。

透过这五场“硬仗”可以看到，既有对既定目标的坚定不移，也有在新风口下的审时度势。

立足当下、冲刺全年，期待以实干求实效的市北区在年度收官季，继续保持稳扎稳打的发展态势，交出一张优异的答卷。