楼市冰火两重天，青岛刮起“豪宅风”

一波波降温来袭，昭示着深秋已到。然而和秋季气温一样遭遇冷暖变化的，还有楼市。

受疫情及经济大环境影响，房地产行业承压前行，楼市“分化”愈演愈烈，青岛也不例外。

据锐理数据最新统计，截至10月25日，今年10月青岛新房成交量、成交面积分别为5628套、672123.62平方米，比去年同期（2021年10月1日—10月25日）下降了22.1%、13.0%。

虽成交量及成交面积下滑，但今年10月1日—10月25日，青岛新房成交总价为109.85亿元、成交均价为16343元/㎡，比去年同期分别上涨了9.4%、25.8%。

刚需市场遇冷，成交低迷；高端市场却售近110亿元，意外走出“独立行情”。青岛楼市冰火两重天的情况也让青岛成为全国最复杂的楼市之一。

放在具体楼盘来看，位于李沧区的金地·森林公园，113-190㎡不等，起步价在260万元上下，均价22000元/平米左右。根据锐理数据统计，金地·森林公园凭借销售5200㎡的业绩位居上周（10.17-10.23）销售面积排行榜的第二位。

同时，与之同在榜单上的还有位于城阳区的顺城万科海潮云起、市北区的青啤静澜山等高端楼盘。

数据来源：锐理数据

那么，为什么在市场遇冷的情况下，青岛却刮起一股“豪宅风”？

除各项目自身特色以外，区位、配套、品质是改善盘获关注不可或缺的重要因素。城市核心地段的改善房，有着优越的区位优势，有成熟的周边配套或未来将会有较好的配套，周边二手房价格的坚挺让市场对这个改善区域给予认可。

如崂山多个楼盘拥有其他区域无法比拟且不可复制的山海资源，居住产品不再仅是高层、小高层，相比更加多样化。

另外，根据莱坊国际的报告，2022年，有23%的超高净值人士计划投资房地产。因此，改善人群所购买的房子不仅是满足自己更高品质的居住生活，也是他们在目前基金、理财、股票等投资方式存在较大风险的环境下，寻求资产安全的最主要方式。

在这样的形势下，“该不该买房”变成了市场多方的 “信心之战”。

一方面，政策持续纾困，人民银行、银保监会密集“发红包”；

另一方面，市场反馈有限，部分购房者认为宽松政策仍然没有出尽。

对改善及投资的购房需求来说，缺少的是看到房地产蓬勃发展的势头，没有购买预期；而刚需同样会因担心房价继续下跌，选择观望。

房产作为家庭资产的重要部分，既要考虑到是否满足当下的生活需求，也要考虑未来是否好出售。抄底还是站岗，不仅要基于自己的真实需求，更要谨慎选择、仔细甄选。