青岛土地市场再“上新”:第四批集中供地40宗,总价138亿元起!
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青岛土地市场再“上新”:第四批集中供地40宗,总价138亿元起!

11月24日,青岛发布第四批集中供地公告,公告显示,本次拟供地40宗,起拍总价138亿元。地块主要分布在市北区、李沧区、黄岛区、城阳区、即墨区。其中,西海岸和城阳成为主力。

第四批次集中供地40宗:西海岸、城阳成主力

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第四批次土拍拍卖时间

根据发布的土地出让公告,第四批集中供地的主力区域为黄岛区和城阳区,其中黄岛区拟挂牌出让20宗涉宅用地,城阳区拟出让12宗涉宅用地。其余地块则分布在市北区1宗、李沧区3宗、崂山区2宗、即墨区2宗。

从行政区划来看,本批次青岛市内3区共推出4宗地块,其中一宗地块位于市北区新疆路以西、陵县支路以南,该地块用地性质为城镇住宅用地及商服用地,土地总面积9351.5㎡,城镇住宅用地面积6546.1㎡,该地块拍卖起始总价为6.83亿元,最高限价总价7.859亿元,最高楼面价10585元/㎡。

另外3宗地块位于李沧区,其中李沧区惠水路以南、宾川路以东地块的土地总面积为33391.6㎡,土地用途为住宅及商服用地,其中住宅用地面积31871.6㎡,地块起始总价5.68亿元,最高限价总价6.54亿元,最高楼面价11517元/㎡。

李沧区遵义东路以北、天泰城-以琳美地小区以西LC0803-204地块的土地总面积为26582.1㎡,土地用途为住宅及商服用地,其中住宅用地面积26173.7㎡,地块起始总价2.98亿元,最高限价总价3.43亿元,最高楼面价10758元/㎡。

李沧区涞水路以北、宾川路以西LC0604-05地块的土地总面积为12989.2㎡,土地用途为住宅及商服用地,其中住宅用地面积12258.3㎡,地块起始总价2.026亿元,最高限价总价2.33亿元,最高楼面价13800元/㎡。

按照土地出让公告,黄岛区拟挂牌出让的20宗涉宅用地起始总价共约56.7亿元,其中黄岛区九连山路东、珠江路南地块的起始总价最高,为13.74亿元,土地总面积60040平方米,用途为城镇住宅用地,最高限价总价15.8亿元,最高楼面价10462元/平方米。

城阳区拟挂牌出让的12宗涉宅用地起始总价37.75亿元,其中城阳区城阳街道崇阳路北、长城路东地块的起始总价最高,约为4.37亿元,该地块总面积41799平方米,用途为住宅及零售商业用地,其中住宅土地面积25079.4平方米,地块最高限价总额5.023亿元。

此外,崂山区两宗地块起拍总价23.98亿元、即墨区两宗地块起拍总价2.026亿元。

青岛土地市场走向如何?

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截至目前,青岛今年已发布三轮集中土拍,合计出让土地71宗、占地面积约220万㎡、建筑面积约489万㎡,成交总金额299亿元。

其中第一轮集中供地,15宗地成功出让,1宗中止,占地36万㎡、总建面83万㎡,成交总金额29.5亿元;第二轮集中供地,26宗地成功出让,1宗流拍,占地93万㎡,成交总建面约195万㎡,总金额105亿元;第三批次集中供地,成交30宗地,3宗流拍,总占地面积91万㎡,总建筑面积约211万㎡。

虽然前三批次的土地供应量较去年骤降,但今年主城区供出多宗优质地块。同时,部分地块指标也得到明显优化,部分商住用地商业比例原则上控制在10%,且产权型人才住房也不再配建,这也将在一定程度上有利于提高开发商拿地的积极性。

有专业人士认为,今年以来,多个城市通过增加批次调整供地节奏,一方面通过分散土地供应时间上的集中度,为房企降低短期内的资金压力;另一方面,通过增加一批供地,可以在现阶段有效补充土地财政收入。总体来看,今年增加供地批次的方式对于稳定市场起到了一定作用。

另外,当下多个城市都在采用“多次少量”土地供应方式,既不会对市场产生过大干扰,又能对开发商的拿地预期和购房者市场预期起到积极的引导作用。而增加供地批次,分散拿地节奏,也会缓解同区域内项目扎堆的情况,提升房企对土地价值的预判。