青岛土地市场再“上新”：第四批集中供地40宗，总价138亿元起！

11月24日，青岛发布第四批集中供地公告，公告显示，本次拟供地40宗，起拍总价138亿元。地块主要分布在市北区、李沧区、黄岛区、城阳区、即墨区。其中，西海岸和城阳成为主力。

第四批次集中供地40宗：西海岸、城阳成主力

第四批次土拍拍卖时间

根据发布的土地出让公告，第四批集中供地的主力区域为黄岛区和城阳区，其中黄岛区拟挂牌出让20宗涉宅用地，城阳区拟出让12宗涉宅用地。其余地块则分布在市北区1宗、李沧区3宗、崂山区2宗、即墨区2宗。

从行政区划来看，本批次青岛市内3区共推出4宗地块，其中一宗地块位于市北区新疆路以西、陵县支路以南，该地块用地性质为城镇住宅用地及商服用地，土地总面积9351.5㎡，城镇住宅用地面积6546.1㎡，该地块拍卖起始总价为6.83亿元，最高限价总价7.859亿元，最高楼面价10585元/㎡。

另外3宗地块位于李沧区，其中李沧区惠水路以南、宾川路以东地块的土地总面积为33391.6㎡，土地用途为住宅及商服用地，其中住宅用地面积31871.6㎡，地块起始总价5.68亿元，最高限价总价6.54亿元，最高楼面价11517元/㎡。

李沧区遵义东路以北、天泰城-以琳美地小区以西LC0803-204地块的土地总面积为26582.1㎡，土地用途为住宅及商服用地，其中住宅用地面积26173.7㎡，地块起始总价2.98亿元，最高限价总价3.43亿元，最高楼面价10758元/㎡。

李沧区涞水路以北、宾川路以西LC0604-05地块的土地总面积为12989.2㎡，土地用途为住宅及商服用地，其中住宅用地面积12258.3㎡，地块起始总价2.026亿元，最高限价总价2.33亿元，最高楼面价13800元/㎡。

按照土地出让公告，黄岛区拟挂牌出让的20宗涉宅用地起始总价共约56.7亿元，其中黄岛区九连山路东、珠江路南地块的起始总价最高，为13.74亿元，土地总面积60040平方米，用途为城镇住宅用地，最高限价总价15.8亿元，最高楼面价10462元/平方米。

城阳区拟挂牌出让的12宗涉宅用地起始总价37.75亿元，其中城阳区城阳街道崇阳路北、长城路东地块的起始总价最高，约为4.37亿元，该地块总面积41799平方米，用途为住宅及零售商业用地，其中住宅土地面积25079.4平方米，地块最高限价总额5.023亿元。

此外，崂山区两宗地块起拍总价23.98亿元、即墨区两宗地块起拍总价2.026亿元。

青岛土地市场走向如何？

截至目前，青岛今年已发布三轮集中土拍，合计出让土地71宗、占地面积约220万㎡、建筑面积约489万㎡，成交总金额299亿元。

其中第一轮集中供地，15宗地成功出让，1宗中止，占地36万㎡、总建面83万㎡，成交总金额29.5亿元；第二轮集中供地，26宗地成功出让，1宗流拍，占地93万㎡，成交总建面约195万㎡，总金额105亿元；第三批次集中供地，成交30宗地，3宗流拍，总占地面积91万㎡，总建筑面积约211万㎡。

虽然前三批次的土地供应量较去年骤降，但今年主城区供出多宗优质地块。同时，部分地块指标也得到明显优化，部分商住用地商业比例原则上控制在10%，且产权型人才住房也不再配建，这也将在一定程度上有利于提高开发商拿地的积极性。

有专业人士认为，今年以来，多个城市通过增加批次调整供地节奏，一方面通过分散土地供应时间上的集中度，为房企降低短期内的资金压力；另一方面，通过增加一批供地，可以在现阶段有效补充土地财政收入。总体来看，今年增加供地批次的方式对于稳定市场起到了一定作用。

另外，当下多个城市都在采用“多次少量”土地供应方式，既不会对市场产生过大干扰，又能对开发商的拿地预期和购房者市场预期起到积极的引导作用。而增加供地批次，分散拿地节奏，也会缓解同区域内项目扎堆的情况，提升房企对土地价值的预判。