315观察|违约金仅百万分之一！青岛双利城央府逾期交房

对于普通人而言，购房可谓人生大事，成本之高可能花费毕生积蓄。但若遇到逾期交房问题，业主入住就变得遥遥无期。倘若再遇到开发商赔付的违约金极低，对业主来说更是雪上加霜。

2023年2月，有网友在城阳政务网区长信箱投诉称双利城央府延期交房，且违约金赔偿方式不合理。

据了解，该网友是双利城央府的业主，与双利签订的购房合同上明确是2022年5月交房，但在交房之前开发商找各种借口延期交付，直至2023年2月6日才交房。

根据开发商发布的《关于城央府项目（南区）延期交付支付补偿方案的公告》显示，逾期交付违约金，以代缴物业费形式进行补偿，根据交房时间的不同，由开发商替业主代缴1至24个月的物业费，这引起了业主们的强烈不满。

因此业主们提出诉求：希望政府领导积极维护业主的合法权益，不接受以任何形式抵扣，只要求双利城央府直接赔付相应违约金。

城阳区住房城市建设管理局针对以上情况做出了回应：经区住房城市建设管理局落实，双利城央府(南区) 项目位于城阳区明阳路278号，由青岛双利隆福地产开发有限公司开发建设。该项目已于2023年2月6日至2月8日组织业主进行集中交付。关于违约金赔偿问题，建议双方按照合同约定进一步协商解决，区住房城市建设管理局也将督促开发企业妥善处理。

一直以来，由于购房者与开发商所签订的购房合同系开发商事先拟定好的格式合同，在确定违约责任方面，购房者基本上处于弱势地位。开发商为了降低“逾期交房、逾期办证”违约风险，在合同中明确表示违约责任固定为几千元或将违约金的比例调得极低。

此前，就有业主反映双利城央府逾期交房日赔付金额仅为购房款的百万分之一，这也意味着业主花费二百多万元购入的房子，逾期一天仅仅会得到两元多的赔偿。

据悉，对于逾期交房的违约金，法律并没有统一规定，一般由买卖双方自行约定。逾期交房违约金按日计算为已付购房款或房屋总价款的万分之一至万分之三，较为普遍且合理，但约定为“百万分之一”较为少见，有开发商利用格式条款排除己方责任和义务的嫌疑。

从未取得许可证夜间就施工被立案查处，到购房合同涉嫌霸王条款，再到交房与预期不符……从各处公开留言板上信息可以看出，自开盘以来，位于城阳区的双利城央府一直问题不断。

其开发商青岛双利房地产集团有限公司于1996年成立，是青岛本土房产品牌。相较于外来房企，青岛双利房地产集团有限公司占据着更大的地缘优势。因此更应注重楼盘质量，注意维护品牌形象，才能赢得置业者们的信赖。