点题青岛主城核心区！曾赞荣再赴市南看重了什么？

区市经济调研第四站，青岛市委书记曾赞荣来到市南区。

1月6日，曾赞荣到市南区调研产业发展、科技创新等工作。期间，他强调要以发展现代服务业为主攻方向，着力推动产业转型升级，不断提高发展质量和效益。

不同于首次调研市南区时更关注民生领域，此次曾赞荣关注的重点是现代服务业。

关于现代服务业，科技部在2012年发布的第70号文件中给出了明确定义：

即以现代科学技术特别是信息网络技术为主要支撑，建立在新的商业模式、服务方式和管理方法基础上的服务产业。它既包括随着技术发展而产生的新兴服务业态，也包括运用现代技术对传统服务业的改造和提升。

相较于制造业，现代服务业对土地的使用需求并不多，因此在我国城镇化快速推进的背景下，现代服务业也成为各地中心城区布局的重点。

在这样的大背景下，曾赞荣也在调研期间强调：

市南区是青岛主城核心区，文旅资源丰富，服务功能完善。要发挥好自身优势，推动主导产业做强做大，加快构建优质高效的服务业新体系。

前一句体现了市南区发展现代服务业的优势所在。

后一句则道出了市南区发展现代服务业的抓手。这一点，也在曾赞荣此次调研行程中有所体现——楼宇经济。

客观来讲，前些年市南区曾承受极大的发展压力，GDP增速连续排名全市倒数，而彼时市南区的“一把手”在分析相关原因时，也曾直言不讳地表示：“空置率方面，崂山CBD空置率最低，最高的是市南CBD。”

空置率居高不下，一方面是招商引资工作不顺，另一方面则是由于企业的外迁。

而不论是招不来项目，还是留不下企业，归根结底都是因为楼宇这个载体没有搭建好。

不过最近几年，市南区已经注意到了这一点，也在有意识地“查漏补缺”。

其一，注重对新建楼宇的利用，比如曾赞荣此番去的青岛海天中心。

去年10月，青岛国信商业资产管理有限公司商业资产运营中心总经理谷裕在接受采访时曾提到，企业与市南区共同成立了海天中心招商专班，吸引了包括欧力士、华为等在内的世界500强企业。入驻的优质头部企业占比已超过75%，2022年纳税超过3亿元，成为目前山东省建筑高度最高、业态最为丰富的超大型城市综合体。

而在海天中心调研时，曾赞荣也提到了要创新楼宇运营模式，运用市场机制提高资源整合能力，加快集聚现代金融、高端商务、航运物流等现代服务业，推动楼宇经济提档升级。

显然，海天中心作为近年来最具代表性的新建楼宇，市南区需要进一步放大其影响力与辐射力。

其二，注重对既有资源的更新，比如曾赞荣去调研的青岛数字经济产业园。

青岛数字经济产业园的前身是青岛软件园，是青岛市最早的软件产业的发源地和集聚区，也是全国少有的地处城市中心区域核心地段的产业园区，但却因产业迭代速率赶不上时代前进的步伐、园区管理机制体制不顺畅等原因，导致发展形势日渐沉寂。

特别是基础设施配置的短板，显得尤为突出。

基于此，曾赞荣在调研时也提到了要加大智慧停车推广应用，拓展应用场景，提高停车管理服务水平，进一步解决好停车难问题。

可以这样说，曾赞荣注意到了制约市南区楼宇经济发展的“痛点”所在，也在根据难点“对症下药”。

而对于楼宇经济的关注，在曾赞荣过往的执政经历中也有所体现。

担任房山区区长期间，曾赞荣曾专程带队就楼宇经济发展情况进行调研。期间，他强调：

发展楼宇经济和扶持创新创业企业是房山未来产业发展的战略方向，政府部门要树立主动服务意识，通过搭建融资担保平台、人才对接平台以及加快行政审批程序等多种方式，全力以赴为企业打造良好环境。

对于市南区而言，需要进一步放大楼宇经济这一现代服务业重要载体的平台优势。

除楼宇经济之外，科技服务业则是曾赞荣此次调研市南区现代服务业的另一个重点。

在中国—上海合作组织技术转移中心、中石化经纬有限公司以及海洋化工研究院有限公司，曾赞荣均重点提到了创新的重要性，也都明确鼓励企业要加强科技创新。

这也契合了青岛今年经济工作的首要任务——聚力在以科技创新引领现代化产业体系建设上提质增效。

这意味着无论是重振实体经济还是发展现代服务业，都离不开创新的加持。

诚然，做好创新工作已成为今年市南区发展的主要方向。