原董事长被查的鲁信集团，在青岛的项目怎么样了？

10月17日，山东省纪委监委对省政协原常委、经济委员会原副主任李玮严重违纪违法问题立案审查调查结果，经查，李玮严重违反党的政治纪律、组织纪律和廉洁纪律，构成严重职务违法并涉嫌贪污、受贿犯罪。

李玮此前曾任 山东 省鲁信投资控股集团有限公司（以下简称“鲁信集团”）董事长职务。值得关注的是，在李玮之前担任鲁信集团董事长的汲斌昌，已于2023年1月被查。

连续两任“一把手”被查，鲁信集团到底怎么了？其在青岛留下的项目现状如何？

官方履历显示，李玮出生于1962年，山东济南人，博士研究生学历，曾任齐鲁证券有限公司党委书记、董事长，中泰证券董事长，鲁信集团党委书记、董事长等职。

2022年7月11日，鲁信集团召开领导干部会议，免去李玮的山东省鲁信投资控股集团有限公司党委书记、常委、委员，董事长、董事职务。

会上李玮表示，完全拥护省委决定，坚决服从组织安排。他表示今后将做到三个“永远不变”： 对党的忠诚永远不变、对鲁信的感情永远不变、对自己的严格要求永远不变。

在李玮之前，鲁信集团董事长一职由汲斌昌担任，而他也于2023年1月在青岛市政协主席任上被查。自此鲁信集团连续两任“一把手”接连落马。

在青岛，鲁信的名字并不陌生，尤其是鲁信置业在青开发的项目，可谓耳熟能详。

鲁信置业成立于1998年，成立至今，仅开发了13个项目，且全部位于青岛。

鲁信的产品只有两类，一类是海曙云霞、半岛美庐这类沿海的顶级别墅；另一类是长春花园、和璧花园、随珠花园等花园系产品。选址或在核心城区，或在依山面海、自然环境稀缺的位置，主打一个高品质。

曾几何时，鲁信凭借其精装修、户型设计、园林景观的核心竞争力，精准定位青岛高端人群的居住需求，积累了一批懂房子、有社会阅历、影响力强的“鲁粉”。

但近几年，鲁信的项目，却明显放慢了脚步。

以位于黄岛薛家岛的鲁信随珠花园为例，该项目2017年开盘，迄今为止新房依旧在售，二手房方面贝壳显示挂牌在售96套。与之相对应的，2024年8月鲁信随珠花园共成交1套居室房源，均价21041元/m²，9月份成交为零。

贝壳找房截图

同样的情况也存在于鲁信的其他楼盘。 究其 原因， 当“真爱粉”不再发电 ， 跳出地产圈范畴， 站在普 通 购 房 人角度，鲁信的产品弊端也就显现出来了。

一则，是贵，比同片区其他产品高出一截的价格，成功劝退一多半的购房者。

二则，鲁信主打的精装修、园林设计，也从一开始的优势逐渐转变为桎梏。 开发商 过于强 调 自身特色和风格， 精装修 所呈现出来的产品更偏向于一个艺术品，少了很多生活的气息；而对于园林的精致布局，也在一定程度上遮挡了海景房和都市房对一线海景、城市地标建筑的需求，沦为了千篇一律的存在。

当考虑低预算刚需的人群被价格劝退，而追求个性化需求的群体得不到相应的满足， “卖不动”也便成为了鲁信产品的最终宿命。

除了已建成地产项目陷入市场低迷之外，鲁信其他的项目也曾出现过不同的状况，让青岛人对“鲁信”这一品牌观感与认可度逐步下降。

蔚蓝海岸二期规划公示

2023年8月，此前烂尾多年的蔚蓝海岸二期迎来规划公示，该项目占据了金家岭山东头的黄金地块，其开发商青岛永盛房地产开发有限公司是鲁信置业的孙公司。此前，多栋尚未拆除的多层建筑前，一直被当成了临时停车场利用。

项目虽已公示，但距离开工遥遥无期，而且该项目不得不面临很多现实情况：烂尾遗留问题多、前排最好的位置给了拆迁安置房、鲁商凯悦对海景有遮挡……再加上当下的楼市大环境，不难看出，即便项目建成入市后，仍任重道远。