青岛出台住房新规：3个方面，10条措施

为持续巩固房地产市场稳定态势，切实回应群众对居住环境的需求以及企业对优化发展环境的期盼，市自然资源和规划局制定了《进一步优化自然资源和规划要素保障措施》（以下简称《保障措施》）。

该措施从规划和土地两大关键领域入手，聚焦推动好地块建设好房子、支持大型商业综合体（购物中心）有序建设、推进地下空间有效利用这3个重要方面，提出了10条具体且具有针对性的措施。

一、多举措提供规划支持

在推动好地块建设好房子方面。

合理设置小区出入口大堂便是其中之一。小区大堂每处建筑面积不超过200平方米的部分，不计入容积率。小区大堂总数不得超过2处，大堂及其挑檐、景观设施等附属构件不得突破用地红线。

鼓励设置无雨归家流线也是一项重要举措。为方便居民无雨归家和室外休闲，新建居住小区内可局部设置风雨连廊。

优化调整阳台管控要求同样意义重大。阳台进深不超过2.1米的部分，其围护设施（或围护结构）外表面所围空间水平投影面积的1/2不计入容积率。

除此之外还有完善配套市政公用设施。新建居住小区内须配建的生活垃圾收集站、再生资源回收站、产权移交政府指定单位的10千伏变（配）电室和换热站，不计入容积率。

二、培育消费新载体

在支持大型商业综合体有序建设方面。

支持新型消费载体建设，优化土地供应方式，合理确定土地供应价格，允许土地用途兼容复合利用，引导有序建设大型商业综合体（购物中心），培育沉浸式、体验式、互动式消费新载体、新场景，推动新型消费扩容提质，持续释放消费潜力，激发市场主体活力，促进城市高质量发展。

健全基准地价系数修正体系，文件发布后新供应的大型商业综合体（购物中心）用地，土地用途设定为商业用地（零售商业用地），设定总建筑面积和楼层基准地价修正系数。

促进大型商业综合体项目建成运营，推动大型商业综合体（购物中心）项目早落地、早建成、早运营，提升区域经济活力，促进经济结构优化升级，为城市的可持续发展增添新动能。

三、优化营商环境，提升地下空间利用水平

推进已建成地下空间历史遗留项目完善手续，是解决历史遗留问题、规范地下空间管理的重要举措。建设单位有申请办理不动产登记需求的，可按文件的规定完善相关手续，推动地下空间合理有效利用。

简化地下空间历史遗留项目用地手续办理程序，据悉，《保障措施》已于5月22日正式印发实施。