青岛上实中心 | T3楼招商信息

在青岛崂山区金家岭国家级金融区的核心腹地，一座以“标杆”为基因的5A甲级写字楼——上实中心T3楼，正以其无与伦比的综合实力，重新定义青岛的高端商务标准。

这里不仅是地理意义上的城市核心，更是财富涌动、产业汇聚的“垂直金融城”，连续多年年纳税额突破10亿元大关，稳居山东省办公楼宇纳税榜首，树立了全国商务楼宇高效运营与卓越贡献的新标杆。

上实中心T3楼雄踞青岛国际啤酒城原址这一城市级绝版地段，占据上实中心园区的几何中心，凝聚着整个园区的商务能量。其地理格局为270度无遮挡海景视野，南向直面石老人，西北东三面被浮山、金岭山、午山温柔环抱，形成“背山面海”的顶级风水与景观优势。作为金家岭金融核心区的定海神针，T3楼的地理位置即其不可复制的核心价值——金融巨擘与行业领袖在此汇聚，俯瞰的不仅是海天一线，更是城市发展的澎湃浪潮。

【项目名称】青岛上实中心T3楼

【项目产权】上实发展单一业权

【物管单位】仲量联行

【标准层面积】1700平方米（租赁面积区间260-1700平方米）

【层高】3.9米

【物业费】18.6元/㎡/月（不含空调电费）；制暖费34.79元/㎡/季；制冷费0.35元/㎡/天

【配套停车泊位】

停车费：750元/月/个（含车位管理费100元/月/个）

【电梯】客梯6部，货梯1部，VIP梯1部

上实发展隶属上海实业集团，总部在香港，是上海在境外规模最大、实力最强的综合性企业集团和香港最具地方代表性的中资企业之一。是上海国资最大的主动型投资控股集团，世界500强集团企业。

作为上实发展国有独资持有的单一产权物业，T3楼展现出“城市共建者”的远见卓识。其运营奇迹不仅在于提供顶级空间，更在于创造了令人瞩目的经济贡献。

T3楼深谙“精英择邻”之道，自2016年入市起，将招商目标精准锁定于世界500强企业、跨国巨头、顶尖律所及大型上市公司。历经数年精心培育，楼内已形成以金融业为龙头引擎，高效协同贸易、专业服务、高端制造、科技创新等多领域的顶级产业生态矩阵。这种严选租户结构下形成的“金融生态链”，绝非企业的简单聚集，而是促进了信息、资本、人才在垂直空间内的深度链接与价值裂变，成为青岛最具含金量的商务能量场。

T3楼以国际顶尖标准重塑商务体验，成为山东省首个荣膺LEED金级、WELL金级、BOMA 360、国家绿色建筑认证及ISO国际质量体系认证“大满贯”的5A甲级写字楼，并获评崂山区五星楼宇称号，印证其在健康、环保、管理等方面的卓越表现。

T3楼携手全球物业五大行之一的仲量联行，将风靡全球的“至尊服务”（Premier Service）首度引入山东。这套超越传统物业管理的服务体系，包含六大维度：

至尊礼宾服务： 提供媲美五星级酒店的迎宾、问询、代办等高端服务

至尊个人卫生包： 关注细微需求，提供应急卫生用品

至尊服务工具： 配备专业工具，快速响应租户日常办公需求

至尊管家基本服务： 专属管家提供贴心、高效的日常维护与沟通

至尊增值服务： 涵盖商务支持、活动协调等个性化解决方案

车辆应急服务： 解决商务人士出行后顾之忧

目前整合提供的数十种“至尊服务用品”，从雨伞、充电线到急救包等一应俱全，以无微不至的酒店式服务理念，彻底重塑了商务办公的日常体验，让高效与尊崇触手可及。

空间：双层Low-E玻璃幕墙、11米挑空大堂，现代简约立面彰显国际风范

效率：6部进口三菱客梯、1部VIP专梯、1部货梯

单层办公租赁面积区间【260-1700】平方米，层高【3.9】米，充分满足不同规模企业多样化、定制化的办公需求。

户内2.8米净层高，120mm架空地板，配置穿孔铝板集成吊顶系统，70%超高使用率。

两大特色楼层，坐拥园区至臻景观资源——4层尊享生态花园办公，18层独揽270°山海盛景，均为全精装交付，真正实现“拎包入驻·即刻启航”。

整层建筑面积：1759.14平

实际使用面积：1373平

租金：5元/天/平米（含税）

整层建筑面积：1542.21平

实际使用面积：1193.67平

租金：7元/天/平米（含税）

财富高地，期待与您共赢

招商电话:0532-89077777