近日，市不动产登记中心“青易登·融合”登记工作室（以下简称“融合工作室”）依托服务前置举措，提速推进河西村改造区域房地产注销登记进程，为该区域核心项目——新都心片区项目的落地扫清了权属障碍，有力夯实了该片区域城市更新工作的基石。
“青易登·融合”登记工作室实地查看河西村改造项目房屋拆除情况
新都心片区项目位于河西村改造核心区域内，涉及三宗土地及房屋，需签订收储协议后办理房地产注销登记，该三宗土地及房屋权属情况复杂，其中一宗土地权利人因企业改制问题需先办理土地出让手续后办理不动产变更登记，持变更后的不动产权证签订收储协议再办理注销登记；另外两宗土地需在签订收储协议前拆除地上全部建筑物，一并申请土地、房屋注销登记。
面对项目地块权属复杂、历史遗留问题交织等问题，融合工作室与市自然资源和规划局市北分局建立联动机制，变“被动等待”为“主动靠前”，变“按部就班”为“提前介入”，通过跨部门协同、前置预审和实地查看等举措，切实压缩了环节耗时，显著提升了登记效能。一方面，融合工作室提前介入，与分局紧密沟通项目进展，共同指导企业准备申请材料，预审企业改制相关文件，在企业办理土地出让手续当天办结不动产变更登记业务。另一方面，在企业与市储备中心签订收储协议的过程中，工作室提前到项目现场实地查看，将证载建筑物已拆除的照片、查看记录等交由企业服务专窗，打破常规工作路径，将原有的“收储——申请注销——实地查看”的串联模式革新为并联推进，确保收储协议签订当日即可办结全部三宗土地及房屋的注销登记。高效完成了河西村改造项目土地注销“清零”任务，为重点片区项目“腾笼换鸟”扫清了障碍。
下一步，中心将持续关注河西村片区的供地进展，提前谋划、靠前部署，以“拿地即开工、交地即交证”为服务标尺，进一步打通城市更新项目从“拆旧”到“建新”的全生命周期登记链路，以高效的不动产登记服务助力城市更新提质增效。
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